Lage Allgemein:Die eindrucksvolle Villa mit traumhaften, einzigartigem Gartengrundstück befindet sich im Straubinger Osten in bester Wohnlage.
Der außergewöhnliche Blick von Garten, Balkon und weiteren Bereichen des
Hauses auf das Naturschutzgebiet der Donauauen und den Bayerischen Wald ist nahezu einzigartig und macht diese Ortsrandlage trotz Stadtnähe zu einer besonderen Rarität.
Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, etc.) und Einrichtungen (z.B. Schulen, Kirchen, Aktiv-Spielplatz) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Innerhalb weniger Fahrtminuten erreicht man folgende Verkehrsanbindungen:
- B8 (Richtung Regensburg oder Passau)
- B20 (Richtung Furth i. Wald - Cham oder Landau (Auffahrt A93) - Burghausen)
- A3 (Regensburg - Passau)
Zudem befindet sich eine Bushaltestelle ca. 2 Minuten fußläufig entfernt.
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Villa ist ein seltenes Schmuckstück und wurde bereits schon bei der Planung bis ins kleinste Detail durchdacht und mit vielen gelungenen Besonderheiten ausgestattet.
Das Eigenheim mit modernem Grundriss ist im Villenstil mit großzügigem Eingangsbereich errichtet, welcher auch als Windfang dient.
Einzigartig sind nicht nur die lichtdurchfluteten Räume mit überhohen fein ausgearbeiteten Stuckdecken sondern auch die teilweise bodentiefen Fensterfronten in Richtung der Donau-Auen.
Der umliegende Baumbestand, sowie die idyllische Umgebung angrenzend an das Naturschutzgebiet
machen den Garten zu einem Ort der Erholung und ermöglichen dem Nutzer einen tollen Rückzugsort aus dem Alltag.
Raumübersicht:Das Gebäude unterteilt sich in:
*EG: Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Küche, Speisekammer, Wohnen-Essbereich, Terrasse
*OG: Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 (derzeit Ankleide), Badezimmer, Balkon, Gästebad, Abstellkammer
*KG: Lager- und Technikräume, Büro, Heizkeller, Waschküche
Außenausstattung/ Außenbereiche/ Besonderheiten:- gepflegter Garten
- Balkon
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Garagentor elektrisch
- Außenwasseranschluss
- hochwertiger Pflasterbelag im Einfahrtsbereich
- unverbaubarer Blick in die Natur
- teilweise Hanggrundstück mit Laufwegen und Sitzplatzmöglichkeiten angelegt
- Gartenteich
- hochwertige Zaunanlage zur Straßenseite
- Dachwasser in Zisterne gespeichert zur Gartenbewässerung
Heizung:
- Gasheizung (BJ 1995), wurde teilweise erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper zusätzlich
- offener Kaminofen im Wohnzimmer
- Keller und Garage beheizt
- Steuerung der Heizungsanlage im EG angebracht
- Fußbodenheizung in Badezimmer & Galerie
Innenausstattung (nur Materialien):*
Allgemein:Kunststofffenster (2-fach-Verglaßung) -- Schreiner Holztüren -- Heizkörper -- Fußbodenheizung -- elektr. Rolläden -- Einbauleuchten -- Kamera im Eingangsbereich
*
Erdgeschoss:offener Kamin -- Fliesen -- hochwertige Einbauküche -- charmante Esstheke -- Video-Gegensprechanlage -- hochwertiges Fliesenmuster im Eingangsbereich
*
Obergeschoss:Fliesen -- Marmorboden -- Teppichboden -- Bad mit Eckwanne -- Doppelwaschbecken -- Einbauschränke -- Whirlpool im Hauptbad -- Gästebad mit Dusche -- schreinergefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer
*
Kellergeschoss:Teppichböden - Fliesen -- Heizkörper -- Waschkeller gefliest -- Telefon- & Internetanschluss im ehem. Büro
Instandsetzung:
- Heizungsanlage wurde teilweise erneuert (ausgenommen der Brenner)
- Fassade vor ca. 2 Jahren neu gestrichen
- Garagenantrieb erneuert
- alle anfallenden Reparaturen wurde von Fachfirmen ausgeführt.
- Keller wurde im Jahr 2020 teilsaniert und frisch gestrichen.
