Traumhafte Villa mit Blick über die Donau-Auen

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Einfamilienhaus
1995
ca. 225,30 qm
ca. 782,00 qm
ca. 137,70 qm
frei nach Absprache
Verkauf

777.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die eindrucksvolle Villa mit traumhaften, einzigartigem Gartengrundstück befindet sich im Straubinger Osten in bester Wohnlage.
Der außergewöhnliche Blick von Garten, Balkon und weiteren Bereichen des
Hauses auf das Naturschutzgebiet der Donauauen und den Bayerischen Wald ist nahezu einzigartig und macht diese Ortsrandlage trotz Stadtnähe zu einer besonderen Rarität.
Alle Geschäfte
für den alltäglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke etc.) und Einrichtungen (z.B. Schulen, Kirchen, Aktiv-Spielplatz) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Innerhalb weniger Fahrtminuten erreicht man folgende Verkehrsanbindungen:
- B8 (Richtung Regensburg oder Passau)
- B20 (Richtung Furht i. Wald - Cham oder Landau (Auffahrt A93) - Burghausen)
- A3 (Regensburg - Passau)
Zudem befindet sich eine Bushaltestelle ca. 2 min fußläufig entfernt.

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Villa ist ein seltenes Schmuckstück und wurde bereits schon bei der Planung bis ins kleinste Detail durchdacht und mit vielen gelungenen Besonderheiten ausgestattet.
Das Eigenheim mit modernem Grundriss ist im Villenstil mit großzügigem Eingangsbereich errichtet, welcher auch als Windfang dient.
Einzigartig sind nicht nur die lichtdurchfluteten Räume mit überhohen fein ausgearbeiteten Stuckdecken sondern auch die teilweise bodentiefen Fensterfronten in Richtung der Donau-Auen.
Der umliegende Baumbestand, sowie die idyllische Umgebung angrenzend an das Naturschutzgebiet
machen den Garten zu einem Ort der Erholung und ermöglichen dem Nutzer einen tollen Rückzugsort aus dem Alltag.

Raumübersicht:

Das Gebäude unterteilt sich in:
*EG: Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Küche, Speisekammer, Wohnen-Essbereich, Terrasse
*OG: Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 (derzeit Ankleide), Badezimmer, Balkon, Gästebad, Abstellkammer
*KG: Lager- und Technikräume, Büro, Heizkeller, Waschküche

Außenausstattung/ Außenbereiche/ Besonderheiten:
- gepflegter Garten
- Balkon
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Garagentor elektrisch
- Außenwasseranschluss
- hochwertiger Pflasterbelag im Einfahrtsbereich
- unverbaubarer Blick in die Natur
- teilweise Hanggrundstück mit Laufwegen und Sitzplatzmöglichkeiten angelegt
- Gartenteich
- hochwertige Zaunanlage zur Straßenseite
- Dachwasser in Zisterne gespeichert zur Gartenbewässerung

Heizung:
- Gasheizung (BJ 1995)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper zusätzlich
- offener Kaminofen im Wohnzimmer
- Keller und Garage beheizt
- Heizanlage teilweise erneuert
- Steuerung der Heizungsanlage im EG angebracht
- Fußbodenheizung in Badezimmer & Galerie

Innenausstattung (nur Materialien):
*Allgemein:
Kunststofffenster (2-fach-Verglaßung) -- Schreiner Holztüren -- Heizkörper -- Fußbodenheizung -- elektr. Rolläden -- Einbauleuchten -- Kamera im Eingangsbereich

*Erdgeschoss:
offener Kamin -- Fliesen -- hochwertige Einbauküche -- charmante Esstheke --  Video-Gegensprechanlage -- hochwertiges Fliesenmuster im Eingangsbereich

*Obergeschoss:
Fliesen -- Marmorboden -- Teppichboden -- Bad mit Eckwanne -- Doppelwaschbecken -- Einbauschränke -- Whirlpool im Hauptbad -- Gästebad mit Dusche -- schreinergefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer

*Kellergeschoss:
Teppichböden - Fliesen -- Heizkörper -- Waschkeller gefliest -- Telefon- & Internetanschluss im ehem. Büro

Instandsetzung:
- Heizungsanlage komplett überarbeitet
- Fassade vor ca. 2 Jahren neu gestrichen
- Garagenantrieb erneuert
- alle anfallenden Reparaturen wurde von Fachfirmen ausgeführt.






Objektdetails

Dach:
Mansardendach

Keller:
voll unterkellert

Ausstattung:
Marmor, Teppichboden, Fliesenboden, Dachgauben, Rolläden elektrisch, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster

Parken:
elektrischer Torantrieb, Außenstellplatz, Garage Übergröße

Außenanlagen:
sehr gepflegt, schön angelegt, Teich, eingewachsener Garten, Garten

Elektrik:
Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Einbauleuchten, Videoüberwachungssystem, Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Fußbodenheizung, Gasheizung, Kaminofen

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig, gehoben

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Seitenstraße, Wohngebiet, ruhig

Bauart:
Massivbauweise, Villa

Bemerkungen

Besonderheit:
Die derzeitigen Eigentümer möchten die Villa noch einige Jahre als Mieter weiternutzen, sodass ein Eigennutz erst nach Absprache in ca. 3-5 Jahren möglich ist.


Hinweis:
Die Flächenberechnung basiert auf der ürsprünglichen Raumaufteilung.
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von der ursprünglichen Planung leicht ab.

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