Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit großem Gartengrundstück

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Reiheneckhaus
1997
ca. 165,59 qm
ca. 269,00 qm
ca. 54,23 qm
frei ab sofort
Verkauf

415.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Lage allgemein:

Das 1997 erbaute Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Straubinger Süden.
Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, beispielsweise Supermärkte, Bäckerei, Tankstelle, Drogeriemarkt, Schule, etc..
Die Anschlussstellen zur B8, sowie zur B20 sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Das Straubinger Stadtzentrum liegt ca. 3km entfernt und ist durch die gute Stadtbusverbindung schnell zu erreichen.

Kurzübersicht:


Das gepflegte Reiheneckhaus wurde 1997 in Massivbauweise in dem ruhigen Straubinger Wohngebiet errichtet.
Zum Gebäude gehört ein großzügiger Gartenanteil, sowie ein Geräteschuppen, eine Garage und ein eigener Carport.   

Raumübersicht:


*EG: Windfang - WC - Küche - Diele - Wohn-/ Essbereich - Terrasse
*OG: Flur - Bad - Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Ankleide - Balkon
*DG: Gang - Abstellraum 1 - Abstellraum 2 - Wohnbereich (kann als Kinderzimmer genutzt werden)
*KG: Gang - Keller 1 - Keller 2 - Heizen - Waschraum






Innenausstattung:

EG:
Holzfenster - Fliesenboden - Parkettboden - Holztüren - schreinergefertigte Einbauküche weiß inklusive Ober-/ Unterschränke und Elektroeinbauten - Treppengeländer eisern - Heizkörper - helle, großzügige Räume - Freisitz/ Terrasse

OG:
Parkettboden - Fliesenboden - Bad mit Dusche und Badewanne - 2 Waschbecken - wandhochgefliest - helle, großzügige Räume - Holzfenster - Holztüren - Heizkörper - Balkon

DG:
Holzdecke - Teppichboden - Holzfenster - Holztüren - Heizkörper - hell

KG:
Fliesenboden hell - Waschbecken - Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Kunststofffenster



Außenausstettung:

gepflegter Garten - Terrasse, teilweise überdacht - Carport - Garage - Gartenhäuschen - Brunnen


Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei

Besonderheiten:
Schreiner-gefertigte Schränke

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut

Keller:
Waschraum, Keller gefließt, Kellerfenster Lichtschacht, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
WC separat, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, begehbarer Kleiderschrank, 4 Zimmer, Wohn- Esszimmer, moderne Küche

Ausstattung:
schwimmend verlegt, Parkettboden lackiert, zeitlose Fliesen, Rolläden, Holzfenster

Parken:
Carport, Garage

Außenanlagen:
Balkon, sehr gepflegt, Geräteschuppen, uneinsehbar, Hecke, überdachte Terrasse, Rasen, Garten

Elektrik:
Sat-Anlage, Kabelanschluss TV, WLAN möglich

Heizung / Lüftung:
regelmäßig gewartet, Heizkörper, Kamin für Ofenanschluß vorbereitet, Heizung bereits erneuert, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Lage Allgemein:
uneinsehbar, Seitenstraße, ruhig, verkehrsgünstig

Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Das übergroße Schlafzimmer mit Ankleide kann geteilt werden, so dass ein zusätzliches Kinderzimmer entsteht.

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