Lage Allgemein:
Die imposante und massiv gebaute Architektenvilla befindet sich auf einem traumhaften Gartengrundstück in einer ruhigen Wohngegend im Straubinger Westen
. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe, wie bspw. der neu-errichtete "Westpark" mit Bäckerei, Discounter, Drogeriemarkt, Ärztehaus, Baumarkt und vielem mehr. Diese sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Der historische Stadtplatz ist ebenfalls nur ca. 2 Kilometer entfernt. Auch eine gute Busverbindung ins Straubinger Stadtzentrum ist vorhanden.
Objektbeschreibung:
Die herrschaftliche Architektenvilla wurde bereits bei der Planung bis ins kleinste Detail durchdacht und mit größten Anspruch an die Handwerksfirmen konsequent umgesetzt. Sie ist mit vielen, teils außergewöhnlichen Handwerksarbeiten ausgestattet.
Zur Villa gehört ein schön angelegter Garten, mit teilweise altem Baumbestand.
Der Pool im Garten und die Sauna im Untergeschoss machen das Objekt zu einem Ort der Erholung und ermöglichen dem Nutzer einen tollen Rückzugsort aus dem Alltag.
Einzigartig sind nicht nur die lichtdurchfluteten, überhohen Räume mit den schreinergefertigten Holzdetails, sondern auch der Grundriss des Gebäudes.
Die Auffahrt teilt sich die Villa gemeinsam mit dem Nachbarn je hälftig (die Zufahrt ist jedoch nicht grundbuchrechtlich gesichert).
Das Haus wurde immer sehr gut und liebevoll vom Voreigentümer gepflegt und sucht nun neue Besitzer, die das Objekt wieder mit Leben erfüllen.
Raumübersicht:
*EG: Eingangsbereich, Foyer, Wohnen, Essen, Bibliothek, Küche, Speisekammer, WC, Flur, Terrasse
*1.OG: Galerie, Elternschlafzimmer, Ankleide, Elternbad, Flur, Kinderbad, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Gästezimmer, Balkon
*KG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Öltank, Hobbyraum, Lagerraum, Sauna, Duschraum, Entspannungsraum, Badtechnik
Innenausstattung (nur Materialien):
Allgemein:
Heizkörper, Travertin
Windfang/ Gaderobe (EG):
Zugang Doppelgarage - hochwertige schreinergefertigte Holzhaustür
Foyer (EG):
Kamin - schreinergefertigte Terrassentür - Holzdecke - Wandleuchten - Treppenaufgang
Wohnen (EG):
große Fensterfront - schreinergefertigte Holztüren und Holzdetails
Bibliothek (EG):
Holzfenster - Holzdecke - Einbauten - hochwertige Wandgestaltung - Fensterbänke
Esszimmer (EG):
Holzfenster - schreinergefertigte Holztüren & Holzdetails - Fensterbänke
Küche (EG):
Wandfliesen - Holzfenster - anliegende Speisekammer (mit Fenster)
Gäste WC (EG):
Holzfenster (Milchglas)
Flur (EG):
Zugang Außenbereich
Galerie (1.OG):
Holzdecke
Schlafzimmer (1.OG):
Teppichboden - Holzdecke - leichte Dachschrägen - große Fensterfront (Holz) - Zugang Balkon
Ankleide (1.OG):
Teppichboden - Holzdecke - leichte Dachschrägen - Holzfenster - Einbauschränke
Elternbad (1.OG):
Holzdecke - Doppelwaschbecken mit Unterschrank - geräumige Dusche - großzügige Badewanne - Holzfenster
Kinderbad (1.OG):
Holzdecke - Dusche - großzügige Badewanne - Doppelwaschbecken - Holzfenster - Spiegelschrank
Kind 1-3 (1.OG):
Teppichboden - Holzfenster - Holzdecke - leichte Dachschrägen - Fensterbänke
Gästezimmer (1.OG):
Teppichboden - Holzfenster - Holzdecke - leichte Dachschrägen - Abstellraum
Speicher (1.OG):
PVC - Holzdecke - Dachschrägen
Flur (1.OG):
Teppichboden - Holzdecke - 2x kleine Abstellräume
HWR (KG):
PVC-Boden - Doppelwaschbecken - Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
Heizraum (KG):
Betonboden - Ölheizung
Hobbyraum (KG):
PVC-Boden - Holzfenster
Wellnessbereich (KG):
Fliesen - Sauna - große Dusche - raumhoch gefliest - Enstpannungsraum - Zugang Außenbereich (Pool)
Dachboden (DG):
begehbar - Dachschrägen
Kurzübersicht Außenbereich:
Balkon - geräumige Terrasse die sich vom Eingangs- bis Schwimmbereich erstreckt (teilweise überdacht) - offener Kamin - Außenpool - großzügiges, eingewachsenes Gartengrundstück - Gartenhäuschen - Walmdach mit Schleppgaube (Eternitdach) - Doppelgarage - Außenbeleuchtung - Zugang Kellergeschoss