Herrschaftliche Architekten-Villa mit großzügigem Gartengrundstück

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Einfamilienhaus
1979
ca. 310,48 qm
ca. 1.615,00 qm
ca. 181,38 qm
gebraucht
frei nach Absprache
Verkauf

910.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 152.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die imposante und massiv gebaute Architektenvilla befindet sich auf einem traumhaften Gartengrundstück in einer ruhigen Wohngegend im Straubinger Westen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe, wie bspw. der neu-errichtete "Westpark" mit Bäckerei, Discounter, Drogeriemarkt, Ärztehaus, Baumarkt und vielem mehr. Diese sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Der historische Stadtplatz ist ebenfalls nur ca. 2 Kilometer entfernt. Auch eine gute Busverbindung ins Straubinger Stadtzentrum ist vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die herrschaftliche Architektenvilla wurde bereits bei der Planung bis ins kleinste Detail durchdacht und mit größten Anspruch an die Handwerksfirmen konsequent umgesetzt. Sie ist mit vielen, teils außergewöhnlichen Handwerksarbeiten ausgestattet.
Zur Villa gehört ein schön angelegter Garten, mit teilweise altem Baumbestand.

Der Pool im Garten und die Sauna im Untergeschoss machen das Objekt zu einem Ort der Erholung und ermöglichen dem Nutzer einen tollen Rückzugsort aus dem Alltag.
Einzigartig sind nicht nur die lichtdurchfluteten, überhohen Räume mit den schreinergefertigten Holzdetails, sondern auch der Grundriss des Gebäudes.
Die Auffahrt teilt sich die Villa gemeinsam mit dem Nachbarn je hälftig (die Zufahrt ist jedoch nicht grundbuchrechtlich gesichert).

Das Haus wurde immer sehr gut und liebevoll vom Voreigentümer gepflegt und sucht nun neue Besitzer, die das Objekt wieder mit Leben erfüllen.

Raumübersicht:

*EG:   
Eingangsbereich, Foyer, Wohnen, Essen, Bibliothek, Küche, Speisekammer, WC, Flur, Terrasse

*1.OG:
Galerie, Elternschlafzimmer, Ankleide, Elternbad, Flur, Kinderbad, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Gästezimmer, Balkon

*KG:   
Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Öltank, Hobbyraum, Lagerraum, Sauna, Duschraum, Entspannungsraum, Badtechnik

Innenausstattung (nur Materialien):
Allgemein:
Heizkörper, Travertin

Windfang/ Gaderobe (EG):
Zugang Doppelgarage - hochwertige schreinergefertigte Holzhaustür

Foyer (EG):
Kamin - schreinergefertigte Terrassentür - Holzdecke - Wandleuchten - Treppenaufgang

Wohnen (EG):
große Fensterfront - schreinergefertigte Holztüren und Holzdetails

Bibliothek (EG):
Holzfenster - Holzdecke - Einbauten - hochwertige Wandgestaltung - Fensterbänke

Esszimmer (EG):
Holzfenster - schreinergefertigte Holztüren & Holzdetails - Fensterbänke 

Küche (EG):
Wandfliesen - Holzfenster - anliegende Speisekammer (mit Fenster)

Gäste WC (EG):
Holzfenster (Milchglas)

Flur (EG):
Zugang Außenbereich

Galerie (1.OG):

Holzdecke

Schlafzimmer (1.OG):
Teppichboden - Holzdecke - leichte Dachschrägen - große Fensterfront (Holz) - Zugang Balkon

Ankleide (1.OG):
Teppichboden - Holzdecke - leichte Dachschrägen - Holzfenster - Einbauschränke

Elternbad (1.OG):
Holzdecke - Doppelwaschbecken mit Unterschrank - geräumige Dusche - großzügige Badewanne - Holzfenster

Kinderbad (1.OG):
Holzdecke - Dusche - großzügige Badewanne - Doppelwaschbecken - Holzfenster - Spiegelschrank

Kind 1-3 (1.OG):

Teppichboden - Holzfenster - Holzdecke - leichte Dachschrägen - Fensterbänke

Gästezimmer (1.OG):
Teppichboden - Holzfenster - Holzdecke - leichte Dachschrägen - Abstellraum

Speicher (1.OG):
PVC - Holzdecke - Dachschrägen

Flur (1.OG):
Teppichboden - Holzdecke - 2x kleine Abstellräume

HWR (KG):

PVC-Boden - Doppelwaschbecken - Waschmaschinen- u. Trockneranschluss

Heizraum (KG):
Betonboden - Ölheizung

Hobbyraum (KG):

PVC-Boden - Holzfenster

Wellnessbereich (KG):
Fliesen - Sauna - große Dusche - raumhoch gefliest - Enstpannungsraum - Zugang Außenbereich (Pool)

Dachboden (DG):
begehbar - Dachschrägen


Kurzübersicht Außenbereich:
Balkon - geräumige Terrasse die sich vom Eingangs- bis Schwimmbereich erstreckt (teilweise überdacht) - offener Kamin - Außenpool - großzügiges, eingewachsenes Gartengrundstück - Gartenhäuschen - Walmdach mit Schleppgaube (Eternitdach) - Doppelgarage - Außenbeleuchtung - Zugang Kellergeschoss

Objektdetails

Besonderheiten:
Schreiner-gefertigte Schränke, Galerie, Einbaulampen, Innensauna

Weitere Räume:
Gästezimmer, Hobbyraum, Bibliothek

Dach:
Eternitdach, Walmdach

Keller:
Heizraum, Tankraum, Lagerraum, Außenzugang Keller, Keller mit Waschküche, Keller mit Beheizung, Keller mit Sauna, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Wellnessbereich, Sauna, Dusche im Keller, Eigenes Kinderbad, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 2 Bäder, Schlafzimmer mit eigenem Badzugang, begehbarer Kleiderschrank, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 9 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohnzimmer, Dunstabzug nach Außen, geschlossene Küche, Speisekammer

Ausstattung:
zeitlose Fliesen, PVC-Boden, Fliesenboden, Holzfenster

Parken:
Fertiggarage, Doppelgarage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Balkon, Gerätehaus, schön angelegt, überdachte Terrasse, Gartenbeleuchtung, Feuerstelle, Terrasse, Außenpool , Rasen, Garten

Elektrik:
Kabelanschluss TV, WLAN möglich

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Fußbodenheizung, Gasheizung, Kaminofen

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig, gehoben

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Wohngebiet, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah

Bauart:
Massivbauweise, Villa

Bemerkungen

- Die Pläne in der Anlage weichen von der tatsächlichen Raumaufteilung leicht ab.
- Die Flächen der Terrasse, sowie vom Kellergeschoss sind teilweise geschätzt, da diese nachträglich noch verändert wurden und nicht bei der Eingabeplanung mit eingerechnet wurden.




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