Gepflegtes Anwesen im Ortskern von Leiblfing (Vorder- u. Rückgebäude)

Fakten zum Verkaufsobjekt

94339 Leiblfing
Deutschland
Mehrfamilienhaus
ca. 292,67 qm
ca. 715,00 qm
ca. 120,23 qm
Verkauf

649.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 242.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Lage allgemein:
Das Anwesen unterteilt sich in ein Zweifamilienhaus im Vorderbereich (Hausnummer 6) und ein Einfamilienhaus im Rückbereich (Hausnummer 6a).
Die zwei Objekte wurden in der niederbayerischen Gemeinde Leiblfing auf einem Flurstück errichtet und können daher nur gemeinsam verkauft werden.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie beispielsweise Bank, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Grund- und Mittelschule, Ärztezentrum, Zahnarzt, Physiotherapie, etc..
Innerhalb nur ca. 15 Fahrtminuten erreicht man die nächstgrößeren Städte Straubing und Dingolfing.
Die Entfernung nach München beträgt ca. 75 min, Passau 60 min, Regensburg 50 min und Landshut 35 min mit dem Auto.

Kurzübersicht:

Bei dem Vordergebäude handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen, welches im Jahr 1958 errichtet wurde.
Das Rückgebäude ist als Einfamilienhaus konzipiert, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und wurde im Jahre 1983 erbaut.
Beide Gebäude werden jeweils mit einer eigenen Ölzentralheizung beheizt.
Eine laufende Gebäudebrandversicherung für beide Gebäude ist vorhanden.








Beschreibung Haus Nr. 6 (Zweifamilienhaus)
Baujahr: 1958
Raumaufteilung (nicht unterkellert):
* Erdgeschoss (Wohnung I):
   Flur, Schlafen, Wohn- u. Essbereich, Küche, Bad, Haustechnik

* 1. Obergeschoss (Wohnung II):
   Flur, Wohn- u. Essbereich, Küche, Bad, Schlafen, Kind

* Dachgeschoss:
   Speicher, ausgebautes Zimmer

Innenausstattung:
* Erdgeschoss:
Ölzentralheizung (BJ: 2003) Heizkörper -- Holzfenster -- Fliesenboden -- Parkett weiß (teilweise) -- Kaminzugang vorhanden -- Einbauküche -- Bad mit Dusche

* 1. Obergeschoss:
Holztreppe -- Echtholzboden -- Teppich (nur aufgelegt) -- Fliesenboden -- PVC-Boden --Holzfenster -- Holzdecke -- Heizkörper -- Bad mit Wanne -- Balkon

* Dachgeschoss:
Holzboden -- geräumiger Speicher -- Teppich -- Holzfenster -- Dachstuhl aus Holz -- Dachschrägen

Außenausstattung:
- Holzbalkon überdacht (nach Süden)
- Innenhof gepflastert
- Ziegeldeckung

Beschreibung Haus Nr. 6a (Einfamilienhaus)
Baujahr: 1983
Raumaufteilung:
* Erdgeschoss:
   Windfang, Bad I, Gaderobe, Koch- u. Essbereich, Speis, Wohnen, Schlafen I,
   Südterrasse (Zugang von zwei Räumen möglich)

* 1. Obergeschoss:
   Flur, Bad II, WC, Schlafen II, Schlafen III, Schlafen IV, Speicher, Balkon

* Kellergeschoss:
   Flur, Lager I, Lager II, Heizraum, 2 Glasfaseröltank, HWR

Innenausstattung:

*Erdgeschoss:
Holzfenster mit Sprossenteilung-- Solnhofener Fliesen -- Fischgrät Parkett -- Holzdecke Kasetten (teilweise) -- Heizkörper -- Bad mit Dusche -- Sat-Anlage -- Rollos -- Zugang Terrasse -- Einbauküche -- Anschluss Kachelofen möglich

* 1. Obergeschoss:
hochwertige Vollholztreppe -- Parkett -- Holzdecken -- Dachfenster Holz -- Heizkörper -- Einbauschränke -- Dachschrägen -- Fliesenboden -- Bad mit Wanne -- 2 Einzelwaschbecken  -- Speicherraum -- Zugang Balkon (Zugang von 2 Räumen möglich)

* Kellergeschoss:
Fliesenboden -- Holzfenster -- Heizkörper -- Waschmaschinenanschluss -- Waschbecken -- 2 Glasfaseröltanks -- Lager für Gartengeräte


Außenausstattung:

- Terrasse überdacht mit Granitbelägen und Windschutz verglast
- Holzbalkon überdacht
- Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
- 2x geräumige Garagen
- Hof gepflastert
- kleiner Gartenanteil für das EFH
- Solarheizung als Ergänzungsheizung (Warmwasser)

Hinweis:
- Die beiliegenden Pläne weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab, da diese nachträglich abgeändert wurden.

- In der Nutzfläche von ca. 120,00 m² sind die Flächen des Dachspeichers nicht berücksichtigt. Somit hat das Objekt eine deutlich höhere Nutzfläche.

- Die Wohneinheiten im Vordergebäude sind derzeit beide vermietet. Das Rückgebäude ist derzeit leerstehend.




Objektdetails

Dach:
Satteldach

Keller:
Heizraum, Tankraum, Lagerräume, Keller als weiße Wanne ausgeführt, Außenzugang Keller, Keller mit Waschküche, Keller mit Beheizung

Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 2 Bäder, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohnzimmer, mit Essbereich, Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
Fischgrät, Natursteinboden, Fliesenboden, Parkett, Rolläden, Holzfenster

Parken:
Parkmöglichkeit im Innenhof, Doppelgarage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, 2 Balkone, Gemüsegarten, überdachte Terrasse, Terrasse, Garten

Elektrik:
Sat-Anlage

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Ölheizung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, verkehrsgünstig

Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen




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