Lage allgemein:Niederwinkling mit ca. 2.850 Einwohnern liegt östlich der Stadt Straubing am Fuße des Bayerischen Waldes. Das zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Waltendorf in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Der Ort Niederwinkling verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A3 Richtung Passau oder Regensburg. Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (ca. 16 Fahrminuten) oder Straubing (ca. 26 Fahrminuten).
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. (z.B. Metzger, Supermarkt, Bäcker, Bank)
Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle "Waltendorf Kirche" der Buslinie 1018, diese verbindet Niederwinkling - Mariaposching - Bogen - Parkstetten - Straubing.
Nahe gelegene Autobahnen und Bundesstraßen:
A3 Richtung Regensburg oder Passau
A92 Richtung Dingolfing - Landshut - München oder Deggendorf
B8 Richtung Regensburg oder Passau
B11 Richtung Regen (ab Deggendorf)
B20 Richtung Richtung Cham oder Landau
Kurzübersicht: Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, ein großer Gartenschuppen und ein liebevoll angelegter Garten.
Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
* Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, HWR mit Speise, Arbeitszimmer, Koch- u. Essbereich, Wohnbereich, Terrasse
* 1. Obergeschoss:
Treppenaufgang, Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Kind I (Galerie möglich) , Kind II (Galerie möglich), Gästezimmer, Badezimmer
* Dachgeschoss:
ausgebautes Zimmer (wird derzeit als Abstellraum genutzt)
Innenausstattung:
* Allgemein:
Wärmepumpe mit Grundwasser -- Hauslüftung -- Holz-Alufenster -- Sanitäranlagen von AXOR Ideal -- Lampen -- SAT-Anlage
* Erdgeschoss:
Fliesen Feinsteinzeug -- Holzdecke -- Einbauküche schreinergefertigt (Fa. Hornberger) -- beidseitiger sichtbarer Kamin -- Rollos manuell (teilweise) -- Wäscheabwurfschacht (HWR) -- zentraler Einbaustaubsauger -- Waschmaschinenanschluss
* 1. Obergeschoss:
Korkboden -- Sichtdachstuhl -- überhohe Decken -- Rollos manuell (teilweise) -- Doppelwaschbecken (Bad) -- Badewanne -- Abwurfschacht (Bad)
* Dachgeschoss:
Holz-Alufenster -- Korkboden -- Abstellraum (ausgebaut) -- Anschlüsse für Photovoltaikanlage vorhanden
Außenausstattung:
Doppelgarage (gemauert) mit elektrischem Tor -- Abstellraum in der Doppelgarage -- Außenstellplätze im Innenhof vorhanden -- Innenhof gepflastert -- Gartenhäuschen Holz (betoniertes Fundament) -- liebevoll angelegter Garten mit Buchsbäumen & Lavendelbeeten -- Gemüsegarten -- Holzpavilion aus Weidengepflecht mit Steintisch -- Außenwasseranschluss -- Außenbeleuchtung -- Nachbargrundstück auf der Nordseite ist nicht bebaut -- Terrasse (überdacht & windgeschützt) mit abnehmbaren Sonnensegel
Hinweis:- Die beiliegenden Pläne weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab, da diese nachträglich abgeändert wurden.
- In der Nutzfläche von ca. 42,00 m² sind die Flächen des Dachspeichers und des Gartenhäuschen nicht berücksichtigt. Somit hat das Objekt eine deutlich höhere Nutzfläche.