Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten

Fakten zum Verkaufsobjekt

94559 Niederwinkling
Deutschland
Einfamilienhaus
2008
ca. 171,32 qm
ca. 910,00 qm
ca. 41,88 qm
neuwertig
frei nach Absprache
Verkauf

649.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 46.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Lage allgemein:
Niederwinkling mit ca. 2.850 Einwohnern liegt östlich der Stadt Straubing am Fuße des Bayerischen Waldes. Das zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Waltendorf in einer ruhigen Wohnsiedlung.


Der Ort Niederwinkling verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A3 Richtung Passau oder Regensburg. Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (ca. 16 Fahrminuten) oder Straubing (ca. 26 Fahrminuten).

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. (z.B. Metzger, Supermarkt, Bäcker, Bank)

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2  Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle "Waltendorf Kirche" der Buslinie 1018, diese verbindet Niederwinkling - Mariaposching - Bogen - Parkstetten - Straubing.


Nahe gelegene Autobahnen und Bundesstraßen:
A3 Richtung Regensburg oder Passau

A92 Richtung Dingolfing - Landshut - München oder Deggendorf
B8 Richtung Regensburg oder Passau
B11 Richtung Regen (ab Deggendorf)
B20 Richtung Richtung Cham oder Landau






Kurzübersicht:
Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, ein großer Gartenschuppen und ein liebevoll angelegter Garten. 



Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
* Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, HWR mit Speise, Arbeitszimmer, Koch- u. Essbereich, Wohnbereich, Terrasse

* 1. Obergeschoss:
Treppenaufgang, Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Kind I (Galerie möglich) , Kind II (Galerie möglich), Gästezimmer, Badezimmer

* Dachgeschoss:
ausgebautes Zimmer (wird derzeit als Abstellraum genutzt)

Innenausstattung:
* Allgemein:
Wärmepumpe mit Grundwasser -- Hauslüftung -- Holz-Alufenster -- Sanitäranlagen von AXOR Ideal -- Lampen -- SAT-Anlage

* Erdgeschoss:
Fliesen Feinsteinzeug -- Holzdecke -- Einbauküche schreinergefertigt (Fa. Hornberger) -- beidseitiger sichtbarer Kamin -- Rollos manuell (teilweise) -- Wäscheabwurfschacht (HWR) -- zentraler Einbaustaubsauger -- Waschmaschinenanschluss

* 1. Obergeschoss:
Korkboden -- Sichtdachstuhl -- überhohe Decken -- Rollos manuell (teilweise) -- Doppelwaschbecken (Bad) -- Badewanne -- Abwurfschacht (Bad)

* Dachgeschoss:
Holz-Alufenster -- Korkboden -- Abstellraum (ausgebaut) -- Anschlüsse für Photovoltaikanlage vorhanden

Außenausstattung:
Doppelgarage (gemauert) mit elektrischem Tor -- Abstellraum in der Doppelgarage -- Außenstellplätze im Innenhof vorhanden -- Innenhof gepflastert -- Gartenhäuschen Holz (betoniertes Fundament) -- liebevoll angelegter Garten mit Buchsbäumen & Lavendelbeeten -- Gemüsegarten -- Holzpavilion aus Weidengepflecht mit Steintisch -- Außenwasseranschluss -- Außenbeleuchtung -- Nachbargrundstück auf der Nordseite ist nicht bebaut -- Terrasse (überdacht & windgeschützt) mit abnehmbaren Sonnensegel

Hinweis:

- Die beiliegenden Pläne weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab, da diese nachträglich abgeändert wurden.

- In der Nutzfläche von ca. 42,00 m² sind die Flächen des Dachspeichers und des Gartenhäuschen nicht berücksichtigt. Somit hat das Objekt eine deutlich höhere Nutzfläche.


Objektdetails

Besonderheiten:
überhohe Decken

Weitere Räume:
Arbeitszimmer, 1 Abstellraum

Keller:
Kein Keller

Nutzung Wohnen:
Eckbadewanne, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, begehbarer Kleiderschrank, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 6 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, gehobene Ausstattung, offene Küche, Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
Feinsteinzeug, Korkboden, Holz-Alufenster

Parken:
Parkmöglichkeit im Innenhof, Stellplätze vor der Einheit, Doppelgarage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Holzschuppen, sehr gepflegt, schön angelegt, aufwendig angelegt, Brunnen, überdachte Terrasse, Terrasse, eingewachsener Garten, Rasen, Garten

Elektrik:
Sat-Anlage

Heizung / Lüftung:
Wärmepumpe, Kachelofen

Ausstattung-Allgemein:
zeitgemäß, gepflegt

Lage Allgemein:
Siedlung, Wohngebiet, ruhig

Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Hinweis:

Die Einbauküche und das Inventar müsste zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000,00 EUR vom Verkäufer abgelöst werden.


Kaufpreis:               649.000,00 EUR
Küche:                      10.000,00 EUR

Gesamtkaufpreis:   659.000,00 EUR

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?