Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten Grundstück in ruhiger Wohngegend

Fakten zum Verkaufsobjekt

94559 Niederwinkling
Deutschland
Einfamilienhaus
2008
ca. 171,32 qm
ca. 910,00 qm
ca. 41,88 qm
neuwertig
frei nach Absprache
Verkauf

689.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 46.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Lage allgemein:
Das moderne Einfamilienhaus liegt in dem ruhigen Örtchen Waltendorf in einer kleinen  Wohnsiedlung.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Dörfern und Gemeinden, wie z.B. 5 Fahrtminuten entfernt in Loham finden Sie Metzgerei, Supermarkt, Banken, etc..

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2  Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle "Waltendorf Kirche" der Buslinie 1018, diese verbindet Niederwinkling - Mariaposching - Bogen - Parkstetten - Straubing.
Die nächst größeren Städte sind Deggendorf (ca. 16 Fahrtminuten) und Straubing (ca. 26 Fahrtminuten).
Nahe gelegene Autobahnen und Bundesstraßen:
A3 Richtung Regensburg oder Passau
A92 Richtung Dingolfing - Landshut - München oder Deggendorf
B8 Richtung Regensburg oder Passau
B11 Richtung Regen (ab Deggendorf)
B20 Richtung Richtung Cham oder Landau

Kurzübersicht:
Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, ein großer Gartenschuppen und ein liebevoll angelegter Garten.




Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
* Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, HWR mit Speise, Arbeitszimmer, Koch- u. Essbereich, Wohnbereich, Terrasse

* 1. Obergeschoss:
Treppenaufgang, Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Kind I (Galerie möglich) , Kind II (Galerie möglich), Gästezimmer, Badezimmer

* Dachgeschoss:
ausgebautes Zimmer (wird derzeit als Abstellraum genutzt)

Innenausstattung:
* Allgemein:
Wärmepumpe mit Grundwasser -- Hauslüftung -- Holz-Alufenster -- Sanitäranlagen von AXOR Ideal -- Lampen -- SAT-Anlage

* Erdgeschoss:
Fliesen Feinsteinzeug -- Holzdecke -- Einbauküche schreinergefertigt (Fa. Hornberger) -- beidseitiger sichtbarer Kamin -- Rollos elektrisch (Terrassen Seite) -- Rollos manuell (teilweise) -- Wäscheabwurfschacht (HWR) -- zentraler Einbaustaubsauger -- Waschmaschinenanschluss

* 1. Obergeschoss:
Korkboden -- Einbauschränke (Arbeit/Gast) -- Sichtdachstuhl -- überhohe Decken -- Rollos manuell (teilweise) -- Doppelwaschbecken (Bad) -- Badewanne -- Abwurfschacht (Bad)

* Dachgeschoss:
Holz-Alufenster -- Korkboden -- Abstellraum (ausgebaut) -- Anschlüsse für Photovoltaikanlage vorhanden

Außenausstattung:
Doppelgarage (gemauert) mit elektrischem Tor -- Abstellraum in der Doppelgarage -- Außenstellplätze im Innenhof vorhanden -- Innenhof gepflastert -- Gartenhäuschen Holz (betoniertes Fundament) -- liebevoll angelegter Garten mit Buchsbäumen & Lavendelbeeten -- Gemüsegarten -- Holzpavilion aus Weidengepflecht mit Steintisch -- Außenwasseranschluss -- Außenbeleuchtung -- Nachbargrundstück auf der Nordseite ist nicht bebaut -- Terrasse (überdacht & windgeschützt) mit abnehmbaren Sonnensegel

Hinweis:

- Die beiliegenden Pläne weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab, da diese nachträglich abgeändert wurden.

- In der Nutzfläche von ca. 42,00 m² sind die Flächen des Dachspeichers und des Gartenhäuschen nicht berücksichtigt. Somit hat das Objekt eine deutlich höhere Nutzfläche.


Objektdetails

Besonderheiten:
überhohe Decken

Weitere Räume:
Arbeitszimmer, 1 Abstellraum

Keller:
Kein Keller

Nutzung Wohnen:
Eckbadewanne, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, begehbarer Kleiderschrank, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 6 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, gehobene Ausstattung, offene Küche, Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
Feinsteinzeug, Korkboden, Holz-Alufenster

Parken:
Parkmöglichkeit im Innenhof, Stellplätze vor der Einheit, Doppelgarage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Holzschuppen, sehr gepflegt, schön angelegt, aufwendig angelegt, Brunnen, überdachte Terrasse, Terrasse, eingewachsener Garten, Rasen, Garten

Elektrik:
Sat-Anlage

Heizung / Lüftung:
Wärmepumpe, Kachelofen

Ausstattung-Allgemein:
zeitgemäß, gepflegt

Lage Allgemein:
Siedlung, Wohngebiet, ruhig

Bauart:
Massivbauweise

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