Zweifamilienhaus in Leiblfing - teilweise renovierungsbedürftig

Fakten zum Verkaufsobjekt

94339 Leiblfing
Deutschland
Mehrfamilienhaus
1958
ca. 146,68 qm
ca. 282,00 qm
Verkauf

256.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 242.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Lage allgemein:
Das Objekt wurde in der niederbayerischen Gemeinde Leiblfing auf einem Flurstück gemeinsam mit einem Einfamilienhaus errichtet und muss daher erst vermessen und getrennt werden, bevor das Zweifamilienhaus separat verkauft werden kann.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie beispielsweise Bank, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Grund- und Mittelschule, Ärztezentrum, Zahnarzt, Physiotherapie, etc..
Innerhalb nur ca. 15 Fahrtminuten erreicht man die nächstgrößeren Städte Straubing und Dingolfing.
Die Entfernung nach München beträgt ca. 75 min, Passau 60 min, Regensburg 50 min und Landshut 35 min mit dem Auto.

Kurzübersicht:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen, welches im Jahr 1958 errichtet wurde.

Es wird mit einer eigenen Ölzentralheizung beheizt.
Eine laufende Gebäudebrandversicherung  ist vorhanden.

Das rückwärtige Gebäude wird über eine notarielles Geh- und Fahrtrecht erschlossen.


Grundstück:

Zufahrt und Grundstück:  Hausnr. 6 ( 349,62 qm)

Grundstück :                    Hausnr. 6 A (432,66 qm)


Neuvermessung ist Sache des Verkäufers, es entstehen keine Extrakosten für den Käufer.



Raumaufteilung (nicht unterkellert):

* Erdgeschoss (Wohnung I):
   Flur, Schlafen, Wohn- u. Essbereich, Küche, Bad, Haustechnik

* 1. Obergeschoss (Wohnung II):
   Flur, Wohn- u. Essbereich, Küche, Bad, Schlafen, Kind

* Dachgeschoss:
   Speicher, ausgebautes Zimmer

Innenausstattung:
* Erdgeschoss:
Ölzentralheizung (BJ: 2003) Heizkörper -- Holzfenster -- Fliesenboden -- Parkett weiß (teilweise) -- Kaminzugang vorhanden -- Einbauküche -- Bad mit Dusche

* 1. Obergeschoss:
Holztreppe -- Echtholzboden -- Teppich (nur aufgelegt) -- Fliesenboden -- PVC-Boden --Holzfenster -- Holzdecke -- Heizkörper -- Bad mit Wanne -- Balkon

* Dachgeschoss:
Holzboden -- geräumiger Speicher -- Teppich -- Holzfenster -- Dachstuhl aus Holz -- Dachschrägen

Außenausstattung:
- Holzbalkon überdacht (nach Süden)
- Innenhof gepflastert
- Ziegeldeckung
- 2x Außenstellplätze im Innenhof

Vermietung:
- Die Wohnung im 1.OG ist derzeit vermietet.
- Die Erdgeschosswohnung weist im Moment einen Leerstand auf.

Mögliche Mieteinnahmen:

Geplanter Mietertrag bei Vollvermietung monatlich:
EG (Leerstand):     350,00 EURO
OG (vermietet):      450,00 EURO
Stellplatz:                 40,00 EURO (2x je 20,00 EURO)
Gesamt monatlich: 840,00 EURO 

Gesamt jährlich: 10.080,00 EURO


Hinweis:
- Die beiliegenden Pläne weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab, da diese nachträglich abgeändert wurden.




Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Dach:
Dachgeschoss nicht ausgebaut, Speicher nutzbar, Satteldach

Ausstattung:
Fliesenboden, Parkett, Holzfenster

Parken:
Parkmöglichkeit im Innenhof

Außenanlagen:
Balkon

Elektrik:
Sat-Anlage

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Ölheizung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, verkehrsgünstig

Bauart:
Massivbauweise

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