Erstbezug nach Sanierung - Traumhafte Galeriewohnung in Deggendorf

Fakten zum Mietobjekt

94469 Deggendorf
Deutschland
4-Zimmer-Wohnung
2021
ca. 168,57 qm
Dachgeschoss
Sanierter Altbau
frei ab 01.10.2021
Vermietung

1.200,00 €


350,00 €
3 Monatsmiete(n)
nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die Wohnung liegt direkt am Stadtplatz und inmitten der Haupteinkaufszone Deggendorfs. In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Apotheken, Friseur, Hotel, Post etc.), als auch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Deggendorf als Hochschulstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Anschlüsse A3 Richtung Regensburg und A92 Richtung München) und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. Tiefgarage unter dem Stadtplatz).


Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde ca. 1700 in Massivbauweise errichtet.
Die 1920 aufwendig sanierte Fassade mit Erker fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein.
Das nach Osten zum Stadtplatz gerichtete Gebäude besitzt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfronten und zwei darüber liegenden Wohngeschossen mit je einer Wohneinheit.
Die hier zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss.
Das komplette Objekt wurde zwischen 2019 - 2021 aufwendig kernsaniert.




Raumübersicht:
Die Wohnung unterteilt sich in:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnen/ Essen/ Kochen
- Galerie
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- Wohn- u. Essbereich

Innenausstattung:

- Vinylboden
- Fliesenboden
- teilweise Holzfenster
- teilweise Kunststofffenster
- neue Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Heizkörper
- Gastherme pro Einheit
- französischer Balkon
- Holzbalken

Aussenausstattung:

- Fahrradabstellbereich
- gepflasteter Innenhof

Inventar/ Einbauten:

Die Einbauküche wird dem Mieter für zusätzliche 35,00 EURO pro Monat zur Verfügung gestellt.

Hinweis:

- kein Aufzug
- kein Stellplatz
- In der Wohnfläche von ca. 168,00 m² ist die Fläche der Galerie nur zur Hälfte angerechnet, wegen den vorhanden Dachschrägen. Somit hat die Wohnung eine deutlich höhere Wohnfläche.

Objektdetails

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Keller:
Kein Keller

Nutzung Wohnen:
Bad mit Abluft, Bad mit Dusche, 1 Bad, 4 Zimmer, Wohn- Esszimmer, Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
zeitlose Fliesen, Vinyl, Fliesenboden, Holzfenster

Parken:
keine Parkplätze

Elektrik:
neue Leitungen

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gastherme

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, zeitgemäß

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Anbindung an Bus und Bahn, 1-A-Lage, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Erstbezug nach Sanierung, Altbau, Moderner Baustil

Bemerkungen

Kostenaufstellung:
Kaltmiete:   1.200,00 EURO
Einbauküche:   35,00 EURO
Nebenkosten: 350,00 EURO
Gesamt:       1.585,00 EURO

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