FÜR KAPITALANLEGER & INVESTOREN - Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung in modernem Wohn- & Geschäftshaus - Nähe Aquatherm

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
4-Zimmer-Wohnung
2002
ca. 102,23 qm
1. OG
neuwertig
vermietet
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

249.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 70.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Die geräumige und rollstuhlgerechte Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Straubinger Aquatherm.



Im Gebäude befinden sich eine Zahnarzt- und eine Krankengymnastikparaxis, 6 hochwertige Wohneinheiten und ein großes Penthouse.


Die Einheit kann bequem über den Fahrstuhl oder das großzügige Treppenhaus erreicht werden.



Hinter dem Gebäude befinden sich 3 Stellplätze, die zu dieser Einheit gehören.

Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Besonderheiten:
Fahrstuhl

Keller:
Zählerraum, Heizraum, Kelleranteil, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
1 WC, 1 Bad, Wohn- Esszimmer

Ausstattung:
moderne Fliesen, Parkett, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster

Parken:
Außenstellplatz

Elektrik:
Glasfaser, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, zentrumsnah

Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage

Bemerkungen

Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete inklusive der Stellplätze beträgt aktuell ca. 10.164,00 €.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 340,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 280,00 € umlagefähig.

Der Rücklagenbestand beträgt zum 31.12.2017 ca. 35.460,16 €.

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