"WOHNEN AN DER ALTEN BRAUEREI" - ERSTBEZUG - ***Großzügige Wohnung in moderner Neubauwohnanlage - TOP LAGE***

Fakten zum Mietobjekt:

Objektnummer:  RB-VM B6 V1
Ort: 94315 Straubing
Lage:Zentrum
Land:Deutschland
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr:2015
Wohnfläche:  ca. 119,59 m²
Stockwerk: 2. OG
Zustand: Neubau
Objektstatus: bezugsfertig
Nutzung: Wohnanlage
Art: Vermietung
Mietpreis:980,00 Euro
Nebenkosten:240,00 Euro
Kaution:3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:37.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A+


Objektbeschreibung:

Auf dem altbekannten und sehr zentralen Areal der ehemaligen "Dietl Brauerei" ist eine hochwertige Wohnanlage mit KFW - 70 - Standard (EnEV 2009) entstanden.

Die Wohnanlage setzt sich aus fast drei baugleichen Wohngebäuden mit ingesamt 37 Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.



Bei dieser modernen Einheit handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung samt Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 120m², die erstmalig bezogen werden kann.

Es besteht die Möglichkeit auf Wunsch ein viertes Zimmer zu integrieren.

Somit steht dem Mieter ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ein separater Kellerabstellraum kann ebenfalls genutzt werden.

Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden.



Objektdetails:

Bauart:
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
Zentrum, verkehrsgünstig, ruhig, Innenstadt, in 2ter Bebauungsreihe, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung, Bad mit Abluft, Wohnraumlüftung, KfW-Standard 70

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV, Glasfaser, Wandradio

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz, Öffentliche Stellplätze vorhanden

Ausstattung:
Alufenster, Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Raffstore elektrisch, Parkett, Fliesenboden, Parkettboden neuwertig, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , 1 Bad, 2 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Abluft, WC mit Abluft, Handtuchwärmer, gehobene Ausstattung

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil, Heizraum, Fahrradabstellraum

Dach:
Flachdach

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei

Nutz- und Objektstatus:
frei, bezugsfertig

Bemerkungen:

Ausstattung:

- Fußbodenheizung



- hochwertiger Parkettboden
 
- hochwertiger Fliesenboden



- dezentrale Wohnraumlüftung
 
- 3-fache Isolierglasfenster



- Videosprechanlage

- im Badezimmer: integrierter Wandradio



Entfernungen:

Den Straubinger Stadtplatz erreicht man fußläufig innerhalb von 5 Minuten.

Das "Theresien"-Einkaufscenter befindet sich nur ca. 200m entfernt.

Bauträgeranlage: