Traumhafte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zentraler Lage
| Fakten zum
Mietobjekt: |
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| Objektnummer: | 723m |
| Ort: | 94315 Straubing |
| Land: | Deutschland |
| Objekttyp: |
3-Zimmer-Wohnung |
| Baujahr: | 2001 |
| Wohnfläche: | ca. 141,93 m² |
| Nutzfläche: | ca. 7,55 m² |
| Stockwerk: | Erdgeschoss |
| Zustand: | Sanierter Altbau |
| Objektstatus: | frei ab 01.02.2019 |
| Nutzung: | Wohnanlage |
| Art: | Vermietung |
| Mietpreis: | 1.150,00 Euro |
| Parken: | 2 Tiefgaragen à 90,00 € |
| Nebenkosten: | 435,00 Euro |
| Kaution: | 2 Monatsmiete(n) |
| Energieausweis in Bearbeitung! | |
Objektbeschreibung:
WE 005
Lage Allgemein:
Das Objekt liegt im Herzen von Straubing. Gehzeit zum Stadtplatz und zum Hauptbahnhof unter 3 Minuten. Anbindung zur B20 ca. 8 Minuten Fahrzeit.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich nun in einem sehr guten Zustand.
Die Stadtvilla Anteum vereint alle Vorzüge innerstädtischen Wohnens mit exzellenter Ausstattung in zeitloser Architektur.
Insgesamt befinden sich nur 7 Wohneinheiten in dem Gebäude.
Diese Wohnanlage, umgeben von einem Parkensemble hat Einmaligkeitscharakter.
Abgeschirmt vom Lärm der Straße befindet sich das Gebäude in einem Grundstück mit altem Baumbestand.
Die zu vermietende Wohneinheit liegt im ebenerdigen Erdgeschoss und verfügt über zwei eigene Terrassen. Durch die großen Fensterfronten in den Wohnräumen ist die Einheit lichtdurchflutet.
Raumaufteilung:
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Schlafräume, sowie den Wohnbereich und die Bäder.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC und einem geräumigen Bad mit Fenster. Die Küche mit Möglichkeit für eine Durchreiche ist über das helle und große Wohnzimmer zu erreichen und liegt direkt neben dem Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer.
Alle Zimmer sind über großzügige Fenster belichtet und belüftet.
Über die zwei großen Fenstertüren im Wohnzimmer gelangt man auf die gepflasterte Hauptterrasse mit Aussicht in den gut eingewachsenen Garten.
- helle Keramikfliesen (Küche u. Hauswirtschaftsraum)
- dunkle Keramikfliesen ( Bad u. WC)
- dunkler edler Parkettboden
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Doppelwaschbecken
- separates WC
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Netzfreischaltgeräte
- Fliegengitter
- einbruchsichere Dreifachverriegelung (Türen u. Fenster)
- Sicherheitsglas
- Gegensprechanlage u. Videoüberwachung
- grüne Fensterläden
- 2x gepflasterte Terrassen
- Kellerabteil W1
- Gartenanteil
- 2x Tiefgaragen-Stellplätze
- Glasaufzug
Heizung:
Objektdetails:
Bauart:
Villa, moderne Wohnanlage, Massivbauweise
Lage Allgemein:
Zentrum, zentrumsnah, 1-A-Lage, Hinterhof, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn, Innenstadt, in 2ter Bebauungsreihe, uneinsehbar
Ausstattung-Allgemein:
gehoben, hochwertig, gepflegt
Heizung / Lüftung:
Schwedenofen, Gasheizung, Fußbodenheizung
Elektrik:
WLAN möglich, Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV
Außenanlagen:
Garten, Terrasse, absperrbarer Müllraum, Hof gepflastert
Parken:
Doppelgarage, Tiefgaragen-Stellplatz
Ausstattung:
bodentiefe Fenster, Parkett, Fliesenboden, Boden dunkel
Nutzung Wohnen:
kann abgelöst werden, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , 3 Zimmer , 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller:
Kellerabteil
Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum
Besonderheiten:
Fahrstuhl, separates Müllhaus
Bemerkungen:
Folgende Gegenstände können nach Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden:
- Schwedenofen (voll funktionsfähig) für 350,00
- Einbauküche für 1.000,00 mit: Spülmaschine (2 Jahre alt), Backofen, Kochfeld u, Kühlschrank (3 Jahre alt)
Bauträgeranlage:
