Traumhafte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zentraler Lage

Fakten zum Mietobjekt:

Objektnummer:  723m
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr:2001
Wohnfläche:  ca. 141,93 m²
Nutzfläche:ca. 7,55 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Zustand: Sanierter Altbau
Objektstatus: frei ab 01.02.2019
Nutzung: Wohnanlage
Art: Vermietung
Mietpreis:1.150,00 Euro
Parken:2 Tiefgaragen à 90,00 €
Nebenkosten:435,00 Euro
Kaution:2 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

WE 005

Lage Allgemein:

Das Objekt liegt im Herzen von Straubing. Gehzeit zum Stadtplatz und zum Hauptbahnhof unter 3 Minuten. Anbindung zur B20 ca. 8 Minuten Fahrzeit. 

Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich nun in einem sehr guten Zustand.

Die Stadtvilla Anteum vereint alle Vorzüge innerstädtischen Wohnens mit exzellenter Ausstattung in zeitloser Architektur.

Insgesamt befinden sich nur 7 Wohneinheiten in dem Gebäude.
Diese Wohnanlage, umgeben von einem Parkensemble hat Einmaligkeitscharakter.

Abgeschirmt vom Lärm der Straße befindet sich das Gebäude in einem Grundstück mit altem Baumbestand.
Die zu vermietende Wohneinheit liegt im ebenerdigen Erdgeschoss und verfügt über zwei eigene Terrassen. Durch die großen Fensterfronten in den Wohnräumen ist die Einheit lichtdurchflutet.

Raumaufteilung:
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Schlafräume, sowie den Wohnbereich und die Bäder.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC und einem geräumigen Bad mit Fenster. Die Küche mit Möglichkeit für eine Durchreiche ist über das helle und große Wohnzimmer zu erreichen und liegt direkt neben dem Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer.

Alle Zimmer sind über großzügige Fenster belichtet und belüftet.
Über die zwei großen Fenstertüren im Wohnzimmer gelangt man auf die gepflasterte Hauptterrasse mit Aussicht in den gut eingewachsenen Garten.

Ausstattung:
- helle Keramikfliesen (Küche u. Hauswirtschaftsraum)
- dunkle Keramikfliesen ( Bad u. WC)
- dunkler edler Parkettboden 
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Doppelwaschbecken
- separates WC
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Netzfreischaltgeräte
- Fliegengitter 
- einbruchsichere Dreifachverriegelung (Türen u. Fenster)
- Sicherheitsglas 
- Gegensprechanlage u. Videoüberwachung
- grüne Fensterläden
- 2x gepflasterte Terrassen
- Kellerabteil W1
- Gartenanteil
- 2x Tiefgaragen-Stellplätze
- Glasaufzug

Heizung:
Das gesamte Objekt wird über eine zentrale Gasheizung befeuert.



Objektdetails:

Bauart:
Villa, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
Zentrum, zentrumsnah, 1-A-Lage, Hinterhof, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn, Innenstadt, in 2ter Bebauungsreihe, uneinsehbar

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, hochwertig, gepflegt

Heizung / Lüftung:
Schwedenofen, Gasheizung, Fußbodenheizung

Elektrik:
WLAN möglich, Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV

Außenanlagen:
Garten, Terrasse, absperrbarer Müllraum, Hof gepflastert

Parken:
Doppelgarage, Tiefgaragen-Stellplatz

Ausstattung:
bodentiefe Fenster, Parkett, Fliesenboden, Boden dunkel

Nutzung Wohnen:
kann abgelöst werden, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , 3 Zimmer , 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Keller:
Kellerabteil

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum

Besonderheiten:
Fahrstuhl, separates Müllhaus

Bemerkungen:

- Zur Wohneinheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 022 u. 023) die durch ein eigenes Garagentor von den anderen Bereichen getrennt sind und ein kleines privates Kellerabteil (W1) mit Entfeuchtungsgerät.

Folgende Gegenstände können nach Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden:
- Schwedenofen (voll funktionsfähig) für 350,00€
- Einbauküche für 1.000,00 € mit: Spülmaschine (2 Jahre alt), Backofen, Kochfeld u, Kühlschrank (3 Jahre alt)
- Fliegengitter bzgl. Schieberahmen an der Wohnzimmertür (2 Jahre alt) für 350,00€




Bauträgeranlage: