Energieeffizientes und geräumiges Reihenmittelhaus in toller Wohngegend - Ruhige Lage

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 17
Ort: 94315 Straubing
Lage:Zentrumsnah
Land:Deutschland
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr:1981
Wohnfläche:  ca. 172,00 m²
Nutzfläche:ca. 60,00 m²
Zustand: saniert
Objektstatus: frei nach Absprache
Art: Verkauf
Verkaufspreis:319.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 wurde auf einem ca. 281m² großen Grundstück erbaut und
umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 172m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- separater Kochbereich mit vorhandener Einbauküche
- offener und großzügiger Wohn- & Essbereich
- überdachte Südterrasse mit hochwertiger elektrischer Markise

Obergeschoss:

- lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang (Südausrichtung)
- Kinder- oder Arbeitszimmer; ebenfalls mit Balkonzugang
- zusätzliches Kinderzimmer
- helles & modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet

Dachgeschoss:

- Gästezimmer
- weiteres Kinderzimmer
- modernes Badezimmer mit Wanne; mit Fenster

Kellergeschoss:

- vollunterkellert und teilweise beheizbar
- zwei Lagerräume
- Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Keller vorhanden
- Technikraum/Heizraum
- Kelleraußenabgang direkt zum Garten

Eine Fertiggarage befindet sich im naheliegenden "Garagenhof" (ca. 50m).

Der eingewachsene Garten ist schön angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, ruhig, Seitenstraße

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Wärmepumpe, Heizung bereits erneuert, Fußbodenheizung

Außenanlagen:
Garten, Rasen, Terrasse, überdachte Terrasse, Brunnen, schön angelegt, eingezäunt, pflegeleichter Garten, Balkon, Markise, Holzschuppen

Parken:
Öffentliche Stellplätze vorhanden, Fertiggarage

Ausstattung:
Holzfenster, 2-fach Verglasung

Nutzung Wohnen:
im Preis enthalten, Einbauküche vorhanden, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Keller mit Beheizung, Lagerraum, Heizraum, Waschraum, Zählerraum

Dach:
Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Bemerkungen:

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im Jahr 2008 erneurte Erdwärmepumpe.

Aufgrund der äußerst energieeffizienten Heiztechnik entstehen sehr niedrige Verbrauchskosten.

Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird mit Heizkörpern beheizt.

Das Dach wurde Ende der Neunziger komplett erneuert.

Sämtliche Bodenbeläge wurden im Jahr 2000 durch hochwertige Parkett- & Fliesenbeläge ersetzt.

Der Laminatboden im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer wurde 2014 erneuert.

Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden ebenfall im Jahr 2000 saniert.




Entfernungen:

Das Straubinger Zentrum erreicht man innerhalb von ca. 5 Fahrtminuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Bauträgeranlage: