Geräumiges Apartment mit Balkon und Blick in das Grüne - Straubing Süd

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB - VK 20
Ort: 94315 Straubing
Lage:Straubing-Süd
Land:Deutschland
Objekttyp: 1-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1983
Wohnfläche:  ca. 40,00 m²
Stockwerk: 2. OG
Zustand: gebraucht
Objektstatus: vermietet
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:94.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:179 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F


Objektbeschreibung:

Das Apartment befindet sich in einer absolut ruhigen Lage mit Blick in eine Parkanlage.

Die kleine Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit ingesamt 17 Einheiten.

Es umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 40m² und setzt sich aus einem sehr großen Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, einem abgetrennten Kochbereich samt Einbauküche, dem Bad mit Dusche und einem kleinen Flur zusammen.

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher privater Kellerabstellraum.

Der dazugehörige oberirdische PkW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich direkt vor dem Objekt.



Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper

Elektrik:
Kabelanschluss TV, Glasfaser

Außenanlagen:
sehr gepflegt, Balkon, Hof gepflastert

Parken:
Fahrradständer außen, Außenstellplatz, Öffentliche Stellplätze vorhanden

Ausstattung:
Alufenster, 2-fach Verglasung, Laminat, Fliesenboden

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, Wohn-Schlafzimmer (Allroom), Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Bad mit Dusche

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Technikraum, Heizraum

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Das Apartment ist derzeit vermietet. Aktuell liegt die jährliche Nettokaltmiete bei ca. 3.000,00 €.

Es wäre möglich die jährliche Nettokaltmiete problemlos auf ca. 3.400,00 € zu erhöhen.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf ca. 120,00 €.

Hiervon sind ca. 85,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2016 ca. 24.744,23 €.


Entfernungen:

In das Straubinger Zentrum ca. 10-15 Fahrtminuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bauträgeranlage: