Einfamilienhaus mit kleinem Gartengrundstück und Garage

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1020v
Ort: 94315 Straubing - Ittling
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1964
Wohnfläche:  ca. 138,05 m²
Grundstücksfläche:  ca. 839,00 m²
Zustand: gebraucht
Objektstatus: frei ab sofort
Art: Verkauf
Verkaufspreis:299.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:263.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtteil von Straubing. Grundschule, Kirche und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1964 von einem Zimmerermeister erbaut und seither regelmäßig mit Herz gepflegt. Es befindet sich in einem guten Zustand, jedoch sind verschiedene Renovierungsarbeiten notwendig .
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer mit vollflächiger Fensterfront zum Südgarten, das Büro sowie ein Anbauzimmer und die großflächige überdachte Terrasse mit Außenkamin.

Ausstattung:
Erdgeschoss
-Flur / Eingang  gefliest
-WC weiß gefliest
-Wohnzimmer, Esszimmer, Küche gefliest
-Treppe mit Holzbelag und hochwertigem schmiedeisernem Geländer

Obergeschoss
-alle Zimmer im OG heller Laminat
-Bad renoviert mit hellen Fliesen und ebenerdiger Dusche

Außenanlagen
- überdachte Veranda mit weißem Holzgeländer
- gepflasterte Hofeinfahrt mit Massiv-Garage

Das Gartengrundstück kann separat erworben werden;






Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
Seitenstraße, uneinsehbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, renovierungsbedürftig

Heizung / Lüftung:
Kachelofen, Ölheizung, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung EG

Elektrik:
Einbauleuchten, Elektrik veraltet

Außenanlagen:
Garten, Rasen, Terrasse, eingezäunt, Privatsphäre, Balkon, Hof gepflastert

Parken:
Garage

Ausstattung:
Kunststofffenster, Fenster erneuert, Rolläden, Laminat, Fliesenboden, moderne Fliesen, Boden hell

Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 7 Zimmer , Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ankleide, Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Dusche bodengleich, WC separat, Wandfliesen raumhoch

Keller:
voll unterkellert , Keller mit Waschküche, Kellerfenster Lichtschacht, Außenzugang Keller, Keller gefließt, Lagerräume, Tankraum, Heizraum

Dach:
mit Ziegeldachdeckung, Satteldach, Dachboden

Weitere Räume:
Bibliothek, Arbeitszimmer

Besonderheiten:
abgehängte Decken in Teilbereichen

Nutz- und Objektstatus:
frei

Bemerkungen:

Flächen:
- Weg: ca. 212 qm   (Geh & Fahrtrecht für Nachbar); 
- Hauptgrundstück an der Straße: ca. 627 qm;
- Grundstück in zweiter Reihe (Gartengrundstück) gehört nicht dazu, dies wird separat verkauft;

Zufahrt Gartengrundstück:

Das Grundstück wird über einen Privatweg erschlossen (gelb eingezeichnet), jedoch bleibt dieser Weg mit ca. 262 qm im Besitz des Eigentümers des Straßengrundstückes mit der Hausnummer 45.

Das Geh- und Fahrtrecht ist im Grundbuch eingetragen und die Kosten für den Unterhalt der Straße sind anteilig von den Nutzern Fl.Nr.719/5 und 719/4 zu tragen.



Bauträgeranlage: