"WOHNEN AN DER ALTEN BRAUEREI" - ERSTBEZUG - ***Großzügige Wohnung in moderner Neubauwohnanlage - TOP LAGE***

Fakten zum Mietobjekt:

Objektnummer:  RB-VM B6 V2
Ort: 94315 Straubing
Lage:Zentrum
Land:Deutschland
Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung
Baujahr:2015
Wohnfläche:  ca. 119,59 m²
Stockwerk: 1. OG
Zustand: Erstbezug
Objektstatus: bezugsfertig
Nutzung: Wohnanlage
Art: Vermietung
Mietpreis:980,00 Euro
Nebenkosten:240,00 Euro
Kaution:3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:37.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A+


Objektbeschreibung:

Auf dem altbekannten und sehr zentralen Areal der ehemaligen "Dietl
Brauerei" ist eine hochwertige Wohnanlage mit KFW - 70 - Standard (EnEV
2009) entstanden.

Die Wohnanlage setzt sich aus fast drei
baugleichen Wohngebäuden mit ingesamt 37 Wohneinheiten mit Balkon oder
Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.



Bei dieser modernen Einheit handelt es sich um eine großzügige
3-Zimmer-Wohnung samt Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 120m², die
erstmalig bezogen werden kann.

Somit steht dem Mieter ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ein separater Kellerabstellraum kann ebenfalls genutzt werden.

Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden.


Objektdetails:

Bauart:
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
Zentrum, 1-A-Lage, verkehrsgünstig, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn, Innenstadt, in 2ter Bebauungsreihe, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, KfW-Standard 70

Elektrik:
Gegensprechanlage, Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV, Glasfaser, Wandradio

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz, Öffentliche Stellplätze vorhanden

Ausstattung:
Alufenster, Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Raffstore elektrisch, Parkett, moderne Fliesen, geölter Parkettboden

Nutzung Wohnen:
offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , 2 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Abluft, WC mit Abluft, WC ohne Fenster, Handtuchwärmer, gehobene Ausstattung

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil, Heizraum, Fahrradabstellraum

Dach:
Flachdach

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei

Nutz- und Objektstatus:
frei, bezugsfertig

Bemerkungen:

Ausstattung:

- Fußbodenheizung



- hochwertiger Parkettboden
 
- hochwertiger Fliesenboden



- dezentrale Wohnraumlüftung
 
- 3-fache Isolierglasfenster



- Videosprechanlage

- im Badezimmer: integrierter Wandradio


Entfernungen:

Den Straubinger Stadtplatz erreicht man fußläufig innerhalb von 5 Minuten.

Das "Theresien"-Einkaufscenter befindet sich nur ca. 200m entfern

Bauträgeranlage: