Beste Wohnlage im Stadtzentrum

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1071v
Ort: 94315 Straubing - Zentrum
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1950
Wohnfläche:  ca. 197,05 m²
Grundstücksfläche:  ca. 371,00 m²
Nutzfläche:ca. 34,26 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
Objektstatus: frei
Art: Verkauf
Verkaufspreis:auf Anfrage
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:220.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zum Stadtzentrum.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit offenem Grundriss.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Flur auch das offene Wohnkonzept bestehend aus Wohn-/ Esszimmer und Küche, sowie ein Gäste WC mit Fenster und ein teils renovierungsbedürftiger Wintergarten.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Ankleidebereich, ebenfalls ein Gäste-WC mit Fenster und ein weiträumiges Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde mit vollflächiger Holzverkleidung charmant ausgebaut und bietet genügen Raum für ein Wohnstudio (kann auch als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro genutzt werden) mit einem Gästebereich mit eigenem WC.
Das Untergeschoss ist nur teilunterkellert und bietet einen Waschraum und einen Technikraum.


Ausstattung:
-Garage mit elektrischem Torantrieb
-Geräteschuppen
-EG teils mit Gitter vor den Fenstern
-Flur mit Terraccotta-Fliesen
-Wohn- und Esszimmer sowie Küche Parkettboden
-Decken mit Holzverkleidung
-Kaminofen in Steinoptik im Wohnzimmer
-Hebe-Schiebe-Türe im Wohnzimmer
-Zugang zum Wintergarten über Wohnzimmer
-Wintergarten mit hochwertigem Marmorboden
-teilweise Kunststofffenster innen weiß /außen braun ; Einbau 2002
-Küchenfenster mit aufwendigen Glasornamenten
-Obergeschoss alle Räume mit Parkettboden
-Einbauschränke
-kleiner Balkon
-2 Gäste WC und ein großes Bad
-Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
-Dachboden Decken und Wände mit Holzvertäfelung ausgebaut; Fußboden Teppich
- Freisitz mit Fußbodenheizung und Klimaanlage



Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, Seitenstraße, Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Kaminofen, Gasheizung, Heizkörper

Außenanlagen:
Garten

Parken:
Garage, elektrischer Torantrieb

Ausstattung:
Kunststofffenster, Parkett, Fliesenboden, Teppichboden

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, offene Küche, 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster

Keller:
teil unterkellert, Technikraum, Waschraum

Dach:
Satteldach

Besonderheiten:
Tresor, verschiedene Einbauschränke

Nutz- und Objektstatus:
frei

Bemerkungen:

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und die Kosten hierfür betragen lt. Architektenschätzung min. ca. 60.000 - 80.000 €.

Folgende Arbeiten sind notwendig:
- Bodenbeläge erneuern
- Malerarbeiten/ Tapeten entfernen
- teilweisen Austausch Fenster
- Bäder- und Sanitäranlagen
- Fliesen/ Belag Außenbereich
- Holzvertäfelungen entfernen
- etc.





Bauträgeranlage: