Großes Wohnhaus mit tollem Gartengrundstück in ruhiger Siedlung - Oberpiebing

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 32
Ort: 94330 Oberpiebing
Lage:Zentrumsnah
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1980
Wohnfläche:  ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.000,00 m²
Zustand: gebraucht
Objektstatus: frei
Art: Verkauf
Verkaufspreis:439.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E


Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft "Oberpiebing" in sehr ruhiger Siedlungslage und kann aufgrund des Leerstandes sofort genutzt werden.

Es wurde im Jahr 1980 auf einem Eckgrundstück mit ca. 1000m² errichtet.

Das Objekt setzt sich aus einer Erdgeschosswohnung und einer kleinen Einliegerwohnung im Dachgeschoss zusammen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300m², allerdigns bietet das Dachgeschoss noch Ausbaupotential.

Gebäudeaufteilung:



ERDGESCHOSS:

- großzügiger Windfang
- langer Flur
- lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Terrassenzugang
- Kochbereich mit Essgelegenheit; angrenzende Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- helles Arbeitszimmer
- geräumiges Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC

DACHGESCHOSS:

- Flur
- Wohn-Ess- & Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- großes Schlafzimmer
- unausgebauter Speicheranteil

KELLERGESCHOSS:

- Lager- & Geräteraum
- Partykeller
- Fitness- oder Hobbyraum
- zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer
- WC mit Dusche
- Heizraum
- Tankraum

Der Partykeller und auch der Hobbyraum können selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden.

Vor dem Haus befindet sich noch eine Doppelgarage mit davor befindlichen Stellplätzen.


Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Wohngebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Siedlung, gewachsene Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Schwedenofen, Ölheizung, Wärmepumpe

Außenanlagen:
Garten, Rasen, eingewachsener Garten, Terrasse, Balkon, Hof gepflastert

Parken:
Doppelgarage

Ausstattung:
Holzfenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, Parkett, Laminat, Teppichboden

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, Speisekammer, mit Essbereich, offene Küche, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 2 Bäder, 1 WC, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Bidet

Keller:
voll unterkellert , Technikraum, Keller mit Beheizung, Keller mit Waschküche, Keller zu Wohnzwecken ausgebaut, Lagerraum, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Zählerraum

Dach:
Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut, Dachgeschoss Ausbau möglich

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl, Einbauschrank

Nutz- und Objektstatus:
frei

Bemerkungen:

Die Ölheizung wurde im Jahr 1998 erneuert; ebenso die Wärmepumpe für die Brauchwassererwärmung.

Ein Holzofen wurde 1997 im Wohnbereich installiert.


Entfernungen:

Die Stadt Straubing erreicht man innerhalb von ca. 15 Fahrtminuten.

Die Ortschaft Salching erreicht man innerhalb von 2 Fahrtminuten.

Die Anbindung an die Bundesstraße B20 erreicht man innerhalb von ca. 5-10 Fahrminuten (Richtung Cham-Landau).

Bauträgeranlage: