Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung nähe Trabrennbahn

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1138v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1967
Wohnfläche:  ca. 87,80 m²
Stockwerk: 1. OG
Zustand: gepflegt
Objektstatus: vermietet seit 2014
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:225.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer reinen Wohngegend im Straubinger Süden. Innerhalb drei Fahrtminuten erreicht man alle wichtigen Läden für den alltäglichen Gebrauch (z.B. Edeka, DM, Bäcker u. Schulen).


Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine 3-Zimme-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie besitzt ca. 88 m² Wohnfläche und zwei Loggien.

Renovierungsarbeiten:

Innerhalb der Einheit
- 2008 Gäste WC erneuert
- 2010 Badezimmer erneuert 
- 2012 hochwertige Kunststofffenster eingebaut
- 2014 Heizkörper erneuert


Gesamte Wohnanlage
- 2009 Balkonanlagen
- 2010 Zufahrt und 4 neue Stellplätze
- 2015 Heizungsanlage- Umbau auf Gas-Heizung
           und Fahrradabstellplatz
- 2016 Überdachung und Einhausung Fahrradabstellplatz und Mülltonnen
- 2017 Hauseingangstüren und Kelleraußentüren

Ausstattung:
- Schiffsboden-Parkett
- Teppichboden
- PVC-Boden
- Fliesen weiß
- Kunststofffenster
- Heizkörper
- 2x Loggia


Mieteinnahmen:
Kaltmiete/Monat:    450,00€ 
Jahreskaltmiete:   5.400,00€

Es erfolgte seit Bezug im Jahr 2014 der derzeitigen Mieter keine Mieterhöhung. Die derzeitigen Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben.


Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Wohngebiet, gewachsene Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper

Außenanlagen:
Loggia

Parken:
Fahrradraum, Außenstellplatz, Stellplätze vor der Einheit

Ausstattung:
Kunststofffenster, Teppichboden, PVC-Boden, zeitlose Fliesen, Schiffboden-Parkett

Nutzung Wohnen:
3 Zimmer , Bad mit Badewanne, Bad mit Fenster, WC mit Fenster

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

- Die Stellplätze vor der Einheit sind nicht zugewiesen
- keine Einbauküche vorhanden (Eigentum der Mieter)



Bauträgeranlage: