Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger & Investoren - Teilungserklärung liegt vor!

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 42
Ort: 94315 Straubing
Lage:Straubing-Süd
Land:Deutschland
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr:1935
Wohnfläche:  ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 550,00 m²
Zustand: gebraucht
Objektstatus: vermietet
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:549.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:


Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit insgesamt 3 Parteien umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 340m².

Alle drei Wohneinheiten sind identisch und sehr großzügig geschnitten.

In Verbindung mit einer beachtlichen Raumhöhe von ca. 2,80m bieten diese "Altbau-Wohnungen" eine tolle Wohnatmosphäre.

Jede Einheit setzt sich grundsätzlich aus 4-5 Wohn- & Schlafräumen, einer abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer mit Wanne und einem kleinen Abstellraum zusammen.

Es bietet sich somit optimal an die Einheiten als WG oder Familien-Wohnungen zu vermieten.

Da bereits eine Teilungserklärung samt Teilungsplan vorliegt, steht natürlich einem Einzelverkauf auch nichts im Wege.

Ein kleiner privater Kellerraum gehört ebenfalls zu jeder Einheit.

Auf dem Grundstück mit ca. 550m² befindet sich neben dem Haus noch eine kleine Garage mit Abstellmöglichkeit.

Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Aufteilung:

ERDGESCHOSS
: 5-Zi.-Whg mit einer Wohnfläche von ca. 115m²

1. OBERGESCHOSS: 4-Zi.-Whg. mit einer Wohnfläche von ca. 112m²

2.OBERGESCHOSS: 4-Zi.-Whg. mit einer Wohnfläche von ca. 112m²

KELLERGESCHOSS:
Heizraum, Tankraum, Kellerräume der Wohnungen


Objektstatus:

Wohneinheit I - EG:
derzeit leerstehend (seit Nov. 18)

Wohneinheit II - 1.OG
: frei ab 01.04.2019

Wohneinheit III - 2.OG
: vermietet seit Februar 2018

Mietertrag:

WE 1 - EG:
- LEERSTAND -

WE 2 - 1.OG
: bis 31.03.19 - 6.960,00 €/jährlich

WE 3 - 2.OG:
7.320,00/jährlich

aktueller GESAMTMIETERTRAG
: 7.320,00/jährlich




Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
renovierungsbedürftig, Standard

Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Heizkörper

Außenanlagen:
Garten, Rasen, Dachterrasse

Parken:
Garage

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Parkett, Laminat, Fliesenboden, Eichenparkett

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Lagerräume, Tankraum, Heizraum

Dach:
Dach bereits saniert

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Bemerkungen:

Die Ölheizung wurde im Jahr 1994 vollständig erneuert.

Alle Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2011 durch Kunststofffenster erstzt.

Im Jahr 2014 wurde das Dach vollständig saniert.


Entfernungen:

Der Gäubodenpark ist fußläufig erreichbar.

Die Straubinger Innenstadt liegt nur ca. 800m entfernt.

Der Straubinger Bahnhof liegt nur ca. 900m entfernt.


Bauträgeranlage: