***ERSTBEZUG*** - AN DER ALTEN BRAUEREI - WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - BA II

Fakten zum Mietobjekt:

Objektnummer:  WHG-NR 19
Ort: 94315 Straubing
Lage:Zentrum
Land:Deutschland
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr:2019
Wohnfläche:  ca. 76,20 m²
Stockwerk: 2. OG
Zustand: Erstbezug
Objektstatus: frei 01.07.2019
Nutzung: Wohnanlage
Art: Vermietung
Mietpreis:790,00 Euro
Parken:1 Tiefgarage à 60,00 €
Nebenkosten:180,00 Euro
Kaution:3 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Auf dem altbekannten und sehr zentralen Areal der ehemaligen "Dietl
Brauerei
" entsteht eine weitere hochwertige Wohnanlage mit KFW - 55 - Standard
(EnEV 2009).

Bei dieser modernen Wohnanlage in Straubings bester Lage handelt es sich um den 2.ten Bauabschnitt "an der alten brauerei".

Der 1.te Bauabschnitt, nordöstlich des Sommerkellers wurde bereits im Jahr 2015 fertiggestellt.

Die Wohnanlage setzt sich aus ingesamt 35 barrierefreien Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil
zusammen.

Die Fertigstellung des 2.ten Bauabschnittes erfolgt zum 30.06.2019.

Die Wohneinheiten können somit erstmalig ab 01.07.2019 bezogen werden!

Zu jeder Wohneinheit gehört ein privater Kellerabstellraum.

Tiefgaragenstellplätze stehen ausreichend zur Verfügung.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTANFRAGEN!

Objektdetails:

Bauart:
Moderner Baustil, Neubau, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
Zentrum, verkehrsgünstig, ruhig, Innenstadt, in 2ter Bebauungsreihe, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, hochwertig

Heizung / Lüftung:
Blockkraftwerk, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung, Wärmerückgewinnung, Vollwärmeschutz, KfW-Standard 55

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, EDV-Verkabelung vorhanden, Kabelanschluss TV

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz, elektrischer Torantrieb

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Raffstore elektrisch, moderne Fliesen, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Dusche, gehobene Ausstattung

Keller:
Kellerabteil, Technikraum, Heizraum, Fahrradabstellraum, Zählerraum

Dach:
mit Begrünung, Flachdach

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei

Nutz- und Objektstatus:
frei

Bemerkungen:

Ausstattung:

- KFW-55-Standard

- Blockheizkraftwerk

- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen

- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen

- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

- 3-fache Kunststoffisolierglasfenster

- Videogegensprechanlage

- im Badezimmer: integrierter Wandradio



Entfernungen:

Die Wohnanlage befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtplatz Straubings entfernt in unmittelbarer Nähe zum Theresiencenter.

Alle Geschäfte und Einrichtungen liegen nur unweit entfernt und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.

Bauträgeranlage: