FÜR JEDER MANN - Tolle Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in sehr ruhiger Lage

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 33
Ort: 94315 Straubing
Lage:Nähe Klinikum
Land:Deutschland
Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1995
Wohnfläche:  ca. 65,00 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Zustand: gebraucht
Objektstatus: frei ab 01.09.2018
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:159.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:132.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E


Objektbeschreibung:

Die schön geschnittene Erdgeschoßwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über einen kleinen privaten Gartenanteil samt Terrasse.

Der gemeinschaftlichen Nutzung unterliegt ein Fahrrad- & Trockenraum.



Es gehört außerdem ein privates Kellerabteil zur Einheit.

Der Stellplatz, der zur Einheit gehört, befindet sich direkt vor dem Haus.



Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
einfach, gepflegt, Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper

Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Außenstellplatz

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Parkett, Laminat

Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Badewanne, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Heizraum, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Zählerraum

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Derzeit ist die Einheit vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis allerdings zum 31.08.2018 gekündigt.

Somit steht einer neuen Vermietung oder einer Eigennutzung nichts im Weg.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt aktuell durch einen Boiler in der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 160,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 115,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Der Rücklagenbestand beträgt zum 31.12.2017 ca. 18.773,87.

Entfernungen:

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Straubing erreicht man innerhalb von ca. 5-10 Fahrminuten.

Bauträgeranlage: