Allgemeine Lage:
Der Neubau befindet sich direkt in der historischen Innenstadt von Straubing.
Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Stadtplatz mit allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).
Auch Freizeitangebote wie z.B. Kino und Eishockey sind zu Fuß leicht zu erreichen.
Kurzübersicht:
Das Einfamilienhaus wurde durch eine moderne Architektursprache auf drei Geschosse verteilt.
Die Erschließung des Hauses erfolgt über den Eingang des Wohn- und Geschäftshauses Flurlgasse 13, Erdgeschoss. Dort ist eine Klingelanlage und Sprechstelle installiert an der alle Einheiten angeschlossen sind.
Mit insgesamt 122,29 m² Wohnfläche inklusive einer hochwertigen Terrasse mit ca. 7,0 m² im geschützten Innenhof und einer weiteren Dachterrasse mit ca. 7,0 m² bietet das Haus alle Möglichkeiten, um seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Flächenübersicht:Erdgeschoss: 46,78 m²
1. Obergeschoss: 39,83 m²
2. Obergeschoss: 35,68 m²Gesamtfläche: 122,29 m²
Ausstattung:
- hochwertige weiße Holz-Fenster (3-fach Sonnenschutzverglasung)
- teilweise Brandschutzfenster zum Hinterhof
- Glasoberlicht mit Elektroantrieb und Fernbedienung
- raumhohe Fenstertüren
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Heizkörper
- Echtholzparkett Eiche
- zeitloser Steinzeugfliesenbelag
- Natursteinbelag
- hochwertige Einbauküche weiß
Sonstiges:
- Ein Hausmeister ist vom Verwalter des Wohn- und Geschäftshauses Flurlgasse 13
für das Gesamtareal beauftragt.
- Die Briefkastenanlage befindet sich im Vorderhaus zur Flurlgasse.
- Müllentsorgung wird über die zentrale Entsorgung des Vorderhauses mitgetragen.Hinweis
- Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom sind direkt mit den Stadtwerken
abzurechnen.
- Die Nebenkosten-Pauschale in Höhe von 100,00 EURO monatlich, deckt alle weiteren
Nebenkosten ab. Eine NK-Abrechnung erfolgt daher nicht.
