Modernes Stadthaus im Herzen von Straubing

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Stadthaus 3
Deutschland
Einfamilienhaus
2016
ca. 122,00 qm
Neubau
frei ab 01.03.2020
Vermietung

1.200,00 €


1 Parkgarage à 60,00 €
100,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Allgemeine Lage:
Der Neubau befindet sich direkt in der historischen Innenstadt von Straubing.
Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Stadtplatz mit allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).
Auch Freizeitangebote wie z.B. Kino und Eishockey sind zu Fuß leicht zu erreichen. 

Kurzübersicht:
Das Einfamilienhaus wurde durch eine moderne Architektursprache auf drei Geschosse verteilt.
Die Erschließung des Hauses erfolgt über den Eingang des Wohn- und Geschäftshauses Flurlgasse 13, Erdgeschoss. Dort ist eine Klingelanlage und Sprechstelle installiert an der alle Einheiten angeschlossen sind.
Mit insgesamt 122,29 m² Wohnfläche inklusive einer hochwertigen Terrasse mit ca. 7,0 m² im geschützten Innenhof und einer weiteren Dachterrasse mit ca. 7,0 m² bietet das Haus alle Möglichkeiten, um seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen.




Flächenübersicht:
Erdgeschoss:       46,78 m²
1. Obergeschoss: 39,83 m²
2. Obergeschoss: 35,68 m²
Gesamtfläche:   122,29 m²

Ausstattung:
- hochwertige weiße Holz-Fenster (3-fach Sonnenschutzverglasung)
- teilweise Brandschutzfenster zum Hinterhof
- Glasoberlicht mit Elektroantrieb und Fernbedienung 
- raumhohe Fenstertüren
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Heizkörper
- Echtholzparkett Eiche
- zeitloser Steinzeugfliesenbelag
- Natursteinbelag
- hochwertige Einbauküche weiß
Sonstiges:
Ein Hausmeister ist vom Verwalter des Wohn- und Geschäftshauses Flurlgasse 13
  für das Gesamtareal beauftragt.
- Die Briefkastenanlage befindet sich im Vorderhaus zur Flurlgasse.
- Müllentsorgung wird über die zentrale Entsorgung des Vorderhauses mitgetragen.
Hinweis
Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom sind direkt mit den Stadtwerken
  abzurechnen.
- Die Nebenkosten-Pauschale in Höhe von 100,00 € monatlich, deckt alle weiteren
  Nebenkosten ab. Eine NK-Abrechnung erfolgt daher nicht.

Objektdetails

Holztüren, Fliesenboden, Parkettboden, Holzfenster, Fußbodenheizung, Gasheizung, Dachterrasse, Terrasse, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, WC extra, Flur, Bad, Einbauküche, Küche

Bemerkungen

- Es ist kein Keller vorhanden.
- Tierhaltung ist nicht erwünscht
- es kann ein überdachter Stellplatz im Zentrum für 60,00€ monatlich angemietet werden.

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