Lage Allgemein: Das Objekt befindet sich in einer der südlichen Zufahrtsstraßen zur Straubinger Innenstadt. Die Einheit selbst ist durch einen breiten Grünstreifen und einer Baumreihe von der Straße zurück versetzt. In der näheren Umgebung befindet sich alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Sehr gute öffentliche Nahverkehr direkt bei der Einheit.
Objektbeschreibung:
Die geräumige Wohnung befindet sich in einer großen Wohn- und Geschäftsanlage im Straubinger Süden. Die Einheit wurde innen saniert und mit hochwertigen Parkettböden und neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zudem wurde eine hochwertige Küche eingebaut. Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Arztpraxis, die zu einer 10 Zimmer Studentenwohnung umgebaut und renoviert wurde. Die Einheit ist derzeit an das Studentenwerk Regensburg vermietet. Zur Einheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze.
Nutzung: Die Einheit wurde ursprünglich als Praxis genutzt. 2016 wurde in der Eigentümerversammlung eine Umnutzung als Wohneinheit beantragt und bewilligt. In diesem Zuge wurde eine bei der Stadt eine Nutzungsänderung für 4 Wohneinheiten genehmigt.
Sanierung: Die Einheit wurde 2018 im Innenbereich weitgehend entkernt und als eine Wohneinheit saniert. Die komplette Elektrik, die Bäder und die Böden wurden erneuert. Die Fenster wurden im November 2018 ausgetauscht.
Raumaufteilung u. Ausstattung: - 9 Studentenzimmer - 1 große Küche mit Einbauküche und Essplatz - 1 Gemeinschaftswohnraum - 1 Abstellraum - 1 Waschraum - Moderne Bäder (3 Bäder) - Hochwertige Bodenbeläge (Eichendielenboden)
Mietaufstellung: Kaltmiete: 2.100,00 EURO TG - Stellplatz: 100,00 EURO (2 Stp. á 50,00 EURO) Kaltmiete (mtl.) 2.200,00 EURO (mtl.) Kaltmiete (jährlich): 26.400,00 EURO
