Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Straubinger Süden (Maisonettwohnung)

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
4-Zimmer-Wohnung
1992
ca. 98,37 qm
2. OG
gebraucht
frei nach Absprache
Verkauf

239.000,00 €


2 Tiefgaragen à 9.000,00 €
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Objekt befindet sich in zweiter Baureihe. In weniger als ca. 3 Fahrminuten erreicht man alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. DM, Aldi, Edeka, usw.)  Schulen, Kindergärten, Bäcker und Tankstelle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Verkehrsanbindung in der Nähe: B8, B20 und Anbindung an die A3.


Objektbeschreibung:
Architektonisch gesehen ist die Maisonette-Wohnung ein kleines Meisterwerk, dem es an nichts fehlt! Knapp 100m² Wohnfläche verteilen sich auf einem intelligentem Grundriss mit optimaler Platzausbeute. 
Die 4-Zimmer Einheit befindet sich in der 2. und 3. Etage einer Wohnanlage mit insgesamt 34 Einheiten und Aufzug. In der unteren Ebene befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC  sowie ein kleiner Balkon. Die obere Ebene mit den Schlafräumen und einem ausreichend großen innen liegendem Badezimmer erreicht man über eine Wendeltreppe. Die kleine Raffinessen wie das übergroße Rundfenster oder das Podest mit einem bodentiefen Dachflächenfenster, sowie die zeitlose und gut gepflegte Innenausstattung machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Immobilie mit viel Charme und Hang zum Außergewöhnlichen.


Ausstattung:
- hochwertiger Laminat (Schlafzimmer)
- schöner Parkett (Wohnzimmer u. Atelier)
- Marmor (Treppenhaus, Flur u. Atelier)
- Fliesen ( Küche, Bad, WC u. Büro)
- Einbauleuchten im Büro 
- abgehängte Decke im Büro
- 2-fach Verglasung
- Holzfenster
- Rollläden elektrisch
- Dachflächenfenster, teilweise elektrisch
- Balkon
- Einbauküche mit allen Geräten
- Abluft im WC 
- gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
- 2x TG-Stellplätze (Duplex)
- Fahrstuhl

Objektdetails

Besonderheiten:
Fahrstuhl

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Keller:
Trockenraum, Kellerabteil

Nutzung Wohnen:
Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, Wohn- Esszimmer, Dunstabzug nach Außen, Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten

Ausstattung:
zeitlose Fliesen, Marmor, Laminat, Parkett, Dachflächenfenster, Rolläden elektrisch, 2-fach Verglasung, Holzfenster

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz

Außenanlagen:
Hof asphaltiert, Balkon

Elektrik:
Kabelanschluss TV, Einbauleuchten, Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
regelmäßig gewartet, Heizkörper, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
zeitgemäß, gepflegt, gehoben

Lage Allgemein:
in 2ter Bebauungsreihe, verkehrsgünstig, Verbindungsstraße

Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die vorhandenen Möbel können nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

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