*NEUBAU* - Exklusive Penthousewohnung mit Dachterrasse zum Erstbezug in begehrter Wohnlage -

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Zentrumsnah
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2018
ca. 118,00 qm
ca. 450,00 qm
Dachgeschoss
Neubau
frei ab 01.05.2019
Wohnanlage
Vermietung

1.180,00 €


1 Carport à 40,00 €
270,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine kleine, moderne Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten, welche ab Juli 2019 erstmalig vermietet wird.
Die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Penthouse-Wohnung befindet sich im 1.ten Obergeschoss  und ist über einen privaten Zugang zu erreichen.
Eine großzügige, sonnige Dachterrasse (Südausrichtung) mit ca. 30m² gehört zur Einheit.
Ebenso steht ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
- privates Treppenhaus (hochwertige Echtholztreppe -Eiche)
- Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- moderner & offener Wohn-/Ess- & Kochbereich (überhohe Decken)
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- großes Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Regendusche
- großzügiger privater Kellerabstellraum
Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Carport-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt.


Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Dach:
Satteldach
Keller:
Heizraum, Technikraum, Kellerabteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Bad mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 WC´s, 1 Bad, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse, Wohn- Esszimmer, offene Küche
Ausstattung:
moderne Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
Carport
Außenanlagen:
Dachterrasse
Elektrik:
Glasfaser, EDV-Verkabelung vorhanden, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage, Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig, gehoben
Lage Allgemein:
Anbindung an Bus und Bahn, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Moderner Baustil

Bemerkungen

AUSTATTUNGSMERKMALE:
- KfW-55 Standard
- 42,5 starkes Ziegelaußenmauerwerk
- denzetrale Wohnraumbe- & entlüftung
- Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Parkett- & Fliesenböden
- dreifachverglaste Isolierkunststofffenster
- Videogegensprechanlage
- Wandradio im Badezimmer

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