Hochwertige Gewerbefläche/ Büroeinheit in bester Lage in München - Neubau

Fakten zum Mietobjekt

80539 München
Gewerbe 1 - EG
Deutschland
Gewerbeeinheit
2019
ca. 201,07 qm
Erdgeschoss
Neubau
frei ab sofort
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietung

5.630,00 € zzgl. Mwst.
Mwst. ausweisbar


2 Tiefgaragen à 200,00 €
605,00 €
3 Monatsmiete(n)
3,57 Nettokaltmiete(n) inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Gewerbe 1


Allgemein:
Das
Objekt liegt in exklusiver Innenstadtlage in Münchens Berater- und
Finanzviertel in einem Seitenarm zur Ludwigsstrasse. Zwischen dem
Odeonsplatz und dem Siegestor, an der Nordachse über die Leopoldstrasse
zum Mittleren Ring von München. Mit dem Bayerischen Ministerium für
Finanzen und für Inneres, dem Bayerischen Landessozialgericht,
Hauptstaatsarchiv oder der Deutschen Bundesbank Hauptverwaltung in
direkter Nachbarschaft befindet sich das Objekt in bester Gesellschaft
für Ihr Unternehmen. Mit dem Englischen Garten im Rücken und mehreren
Restaurants, Cafes, Bäcker und Einzelhandel in unmitelbarer Umgebung
schafft man sich Erholungspausen. 5
Gehminuten zu den U-Bahn-Linien U6/U3 sowie U4/U5, 1 Gehminute zu Bus
und Tram, knapp 10 Fahrminuten zur Auffahrt A9 / A94, 15 Fahrminuten zur
Auffahrt A96 / A95 / Messe München.


Objektbeschreibung:
Das
Gebäude wurde im Jahr 2019 komplett neu errichtet. In den unteren Geschossen entstanden exklusive
Gewerbeeinheiten, in den darüber liegenden Geschossen wurden hochwertige
Wohnflächen geschaffen. Die
Einheit befindet sich im "Erdgeschoss" des Wohn- und
Geschäftshauses und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.



Variante Raumaufteilung: (nur als Beispiel)
- Empfang:                     Arbeitsplatz Sekretariat, Garderobe, Sitzmöglichkeiten
                                       "Warten"
- Arbeitsraum:                Drucker, Akten, Büromaterial, Veranstaltungsmaterial, Tisch
                                       für Auslage
- Büro Geschäftsführer: Tisch, Sitzecke
- Konferenz 1:                6 Personen
- Konferenz 2:                20 Personen 
- Büro Mitarbeiter 1:      2 Arbeitsplätze, angeschlossen an Büro GF,
                                       Referenten/Assistenz
- Büro Mitarbeiter 2:      2 Arbeitsplätze, Referenten
- Büro Mitarbeiter 3:      3 Arbeitsplätze, Praktikanten/ Werkstudenten
- Damentoilette
- Herrentoilette
- Küche

Ausstattung und Kurzübersicht:
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme
- Kunststofffenster OG.
- Alufenster EG.
- TG-Stellplätze á 200,00 € (zzgl. MwSt.)
- Massivbau
- Innenhof mit Grüngestaltung
- überhohe Räume
- 3-fach-Verglasung 
- bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
- Video- u. Sprechanlage
- Klimaanlage möglich: Leitungen hierfür bereits vorgesehen
- dezentrale Lüftungsanlage 
- gedämmte Ziegel
- Heizkörper oder Bodenkonvektoren 

Flächenaufstellung (Bruttofläche):
Teil A: 75,15m²
Teil B: 125,92m³
Gesamt: 201,07m²

Kosten:
- 28,00 € - 30,00 € pro m² (zzgl. MwSt.) je nach vereinbarten Konditionen (Laufzeit, etc.)
- 200,00 € pro TG-Stellplatz 
- Betriebskosten pro m² Kaltmiete: ca. 3,00 €/ m²

Hinweis:
Die veranschlagte Netto-Kaltmiete bezieht sich auf folgenden Ausbau-Zustand: Veredelter Rohbau (dies muss in Detail mit dem Mietinteressenten besprochen werden).

WC-Anlagen werden inkl. Fliesen und Sanitärgegenständen von Seiten des Vermieters fertig gestellt.

Objektdetails

Besonderheiten:
Fahrstuhl

Gewerbenutzung:
3 WC, Empfang, Aufenthalt, Besprechung, Großraumbüro, 5 Zimmer

Keller:
Kellerabteil

Ausstattung:
Alufenster

Parken:
Duplex, Tiefgaragen-Stellplatz

Außenanlagen:
schön angelegt

Elektrik:
neue Leitungen

Heizung / Lüftung:
Fernwärme

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Neubau

Bemerkungen

Die Tiefgarage kann durch eine moderne PKW-Fahrstuhl angefahren werden.
Es handelt sich um Duplex-Stellplätze.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?

zurück zur Übersicht