Neubau - Moderne Büroeinheit in München

Fakten zum Mietobjekt

80539 München
Gewerbe 2 - EG
Deutschland
Gewerbeeinheit
2019
Erdgeschoss
Neubau
frei ab Dezember 2019
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietung

3.320,00 €


1 Tiefgarage à 200,00 €
360,00 €
3 Monatsmiete(n)
3,57 Nettokaltmiete(n) inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Gewerbe 2
Allgemein:
Das
Objekt liegt in exklusiver Innenstadtlage in Münchens Berater- und
Finanzviertel in einem Seitenarm zur Ludwigsstrasse. Zwischen dem
Odeonsplatz und dem Siegestor, an der Nordachse über die Leopoldstrasse
zum Mittleren Ring von München. Mit dem Bayerischen Ministerium für
Finanzen und für Inneres, dem Bayerischen Landessozialgericht,
Hauptstaatsarchiv oder der Deutschen Bundesbank Hauptverwaltung in
direkter Nachbarschaft befindet sich das Objekt in bester Gesellschaft
für Ihr Unternehmen. Mit dem Englischen Garten im Rücken und mehreren
Restaurants, Cafes, Bäcker und Einzelhandel in unmitelbarer Umgebung
schafft man sich Erholungspausen.
5
Gehminuten zu den U-Bahn-Linien U6/U3 sowie U4/U5, 1 Gehminute zu Bus
und Tram, knapp 10 Fahrminuten zur Auffahrt A9 / A94, 15 Fahrminuten zur
Auffahrt A96 / A95 / Messe München.


Objektbeschreibung:
Das
Gebäude wird im Jahr 2019 komplett neu errichtet und ist Ende des
Jahres bezugsfertig. In den unteren Geschossen entstehen exklusive
Gewerbeeinheiten, in den darüber liegenden Geschossen werden hochwertige
Wohnflächen geschaffen.
Die
Einheit befindet sich im "Erdgeschoss" des Wohn- und
Geschäftshauses und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.


Ausstattung und Kurzübersicht:
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme
- Kunststofffenster OG.
- Alufenster EG.
- Tiefgaragen-Stellplätze á 200,00€ (zzgl. MwSt.)
- Massivbau
- Innenhof mit Grüngestaltung
- überhohe Räume
- 3-fach-Verglasung
- bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
- Video- Gegensprechanlage
- Klimaanlage möglich: Leitungen hierfür bereits vorgesehen
- dezentrale Lüftungsanlage
- gedämmte Ziegel
- Heizkörper oder Bodenkonvektoren

Kosten:
- 28,00€ - 30,00€ pro m² (zzgl. MwSt.) je nach vereinbarten Konditionen (Laufzeit, etc.)
- 200,00€ pro Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Betriebskosten pro m² Kaltmiete: ca. 3,00 €/m²
Hinweis:
Die veranschlagte Netto-Kaltmiete bezieht sich auf folgenden Ausbau-Zustand:
- Veredelter Rohbau (dies muss in Detail mit dem Mietinteressenten besprochen werden).
- WC-Anlagen werden inkl. Fliesen und Sanitärgegenständen von Seiten des Vermieters fertig gestellt.


Objektdetails

Besonderheiten:
Fahrstuhl
Gewerbenutzung:
1 WC
Keller:
Kellerabteil
Ausstattung:
Alufenster
Parken:
Duplex, Tiefgaragen-Stellplatz
Außenanlagen:
schön angelegt
Elektrik:
neue Leitungen
Heizung / Lüftung:
Fernwärme
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, Zentrum
Bauart:
Massivbauweise, Neubau

Bemerkungen

Die Tiefgarage kann durch einen modernen PKW-Fahrstuhl angefahren werden.
Es handelt sich um Duplex-Stellplätze.

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