Charmante und liebevoll sanierte Altbauwohnung im Zentrum von Straubing - zwischen Stadtpark und der Straubinger Innenstadt

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
4-Zimmer-Wohnung
1900
ca. 130,00 qm
Erdgeschoss
Sanierter Altbau
frei nach Absprache
Wohnanlage
Verkauf

429.000,00 €


2 Stellplätze
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76.27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, ca. 5 Gehminuten vom Straubinger Stadtplatz entfernt und direkt am Straubinger Stadtpark. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung:
Die geräumige Erdgeschosswohnung mit seinen hohen Decken und dem typischen Altbauflair ist eine von nur vier Wohneinheiten in einem gepflegten Stadthaus in bester Lage
Hier trifft klassisches Ambiente auf moderne Ausstattung.
Eine Wohnung mit vielen Geschichten, die dem Bewohner beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohn- und Lebensatmosphäre bietet.
Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit dem wunderbaren Altbaucharme perfekt kombinieren.



Innenausstattung und Kurzübersicht:

Flurbereich
- geräumig und äußerst großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für
  eine Garderobe
- Bodenbelag: moderner Samatec Epoxy Boden
- historische Türen zu den weiterführenden Räumlichkeiten
- Haustüre im klassischen Altbaustil auf Holz



Küche
- hochwertige und stylische Einbauküche mit ausreichend Platz für einen  
  Familienesstisch
- gepflegter Zustand
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bodenbelag: gepflegter Eichendielenboden geölt
- Belichtung: lichtdurchflutet durch großzüge Fenster
- Besonderheit: großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stellfläche
- Raumunterteilung: offener Durchgang zum Wohn-/ Esszimmer
Wohnzimmer
- offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Arbeitsbereich
- Bodenbelag: gepflegter Eichendielenboden geölt
- Raumunterteilung: durch die herausgebrochene Zwischenwand und den eigens  
  eingezogenen Eisenträger in moderner Optik wurde der gesamte Bereich weitläufig
  und offen gestaltet
- gemütlicher Kaminofen mit eigenem Kaminabzug
- Beschattung: Fenster mit Rollläden
Badezimmer
- große begehbare Rainshower-Dusche 
- freistehende moderne Badewanne mit hochwertigen Armaturen

- überbreites Design-Waschbecken mit passendem Unterschrank  
- Belichtung: großzüges Fenster  
Schlafzimmer
- hell und freundlich gestalteter Schlafbereich
- hochwertiger Parkettboden
- Belichtung/ Beschattung: Fenster mit Rollladen

Ankleide
- Ankleidezimmer mit ausreichend Platz
  kann als separates Zimmer genutzt werden

Gästezimmer
- Parkettboden
- Fenster mit Rollladen
Außenausstattung (befinden sich lt. Teilungserklärung im Allgemeineigentum):

- 2x großzügige Außenstellplätze 
- Terrassenbereich
- Fahrradraum
- Kellerbereiche

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Besonderheiten:
überhohe Decken, kein Fahrstuhl
Keller:
Fahrradabstellraum, Heizraum, Kelleranteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Bad bereits saniert, freistehende Badewanne, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, Bad mit Fußbodenheizung, Ankleide, 4 Zimmer, Wohn- Esszimmer, gepflegt, bereits saniert, mit Fenster, mit Essbereich, moderne Küche, Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten
Ausstattung:
Schiffboden-Parkett, Landhaus, Eichenparkett, geölter Parkettboden, Parkettboden neuwertig, Rolläden, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
zahlreiche Außenstellplätze, Parkmöglichkeit im Innenhof, Öffentliche Stellplätze vorhanden, Stellplätze vor der Einheit, Außenstellplatz, Fahrradraum
Außenanlagen:
Geräteraum, Terrasse
Elektrik:
Sat-Anlage, Kabelanschluss TV, Video-Gegensprechanlage, WLAN möglich, neue Leitungen
Heizung / Lüftung:
Heizkörper ausgetauscht, Heizkörper, Fußbodenheizung Bad, Heizung bereits erneuert, Gasheizung, Schwedenofen
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig, ausgefallen, gehoben
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise, Altbau modernisiert, Altbau

Bemerkungen

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Balkonkonstruktion (Metallständerbalkone) auf der Südseite der Fassade beschlossen.

Das Haus hat keine externe Hausverwaltung und alle Abrechnungen, Entscheidungen werden durch die Eigenverwaltung der Eigentümer entschieden bzw. erledigt.
Die Hausverwaltungskosten entfallen somit nahezu für den Eigentümer und es wird lediglich eine Aufwandspauschale verrechnet.

Da das Haus keine wartungsintensive technische Ausstattung vorweist, sind die monatlichen Hausgeldkosten mit nur ca. 200,00 € sehr gering.
Die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf ca. 40,00 € und füllen weiterhin das bereis mit ca. 7.300,00 € gefüllte Rücklagenkonto des gesamten Hauses. 
Hinweis:
Hausgeld gesamt: 200,00€ + 40,00€ = 240,00€ pro Monat 

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