Herrschaftliche Architektenvilla mit parkähnlichem Garten und altem Baumbestand

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Einfamilienhaus
2011
ca. 390,34 qm
ca. 1.588,00 qm
ca. 158,72 qm
neuwertig
frei nach Absprache
Verkauf

1.998.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 26.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die außergewöhnliche Architektenvilla befindet sich auf einem traumhaften Gartengrundstück im Straubinger Süden in bester Wohnlage (Baugebiet "Am Wasserwerk").
Der außergewöhnliche Blick vom Garten, Balkon und weiteren Bereichen des Hauses auf das Naturschutzgebiet "Eglseer Moos" und den Bayerischen Wald ist nahezu einzigartig und macht diese Ortsrandlage trotz Stadtnähe zu einer besonderen Rarität.
Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke etc.) und Einrichtungen (z.B. Schulen, Kirchen, Spielplätze, Freibad) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Innerhalb weniger Fahrtminuten erreicht man folgende Verkehrsanbindungen:
- B8 (Richtung Regensburg oder Passau)
- B20 (Richtung Furht i. Wald - Cham oder Landau (Auffahrt A93) - Burghausen)
- A3 (Regensburg - Passau)
Zudem befindet sich eine Bushaltestelle ca. 3 min fußläufig entfernt.

Objektbeschreibung:
Die herrschaftliche Architenktenvilla ist ein seltenes Schmuckstück und ist schon bei der Planung bis ins kleinste Detail durchdacht worden (Innenarchitekt und Gartenplaner) und mit vielen gelungenen Besonderheiten ausgestattet.
Das Eigenheim mit modernem Grundriss ist im Villenstil mit passendem Außenbereichen errichtet.
Einzigartig sind nicht nur die lichtdurchfluteten Räume mit überhohen fein ausgearbeiteten Stuckdecken und teilweise bodentiefen Fensterfronten. Diese bieten eine direkte Blickbeziehungen zum landschaftsarchitektonisch erstklassig angelegten Garten, der das ganze Arial prägt.
Der alte Baumbestand, sowie die ländliche idyllische Umgebung angrenzend an das Naturschutzgebiet "Eglseer Moos" machen den Garten zu einem Ort der Erholung und ermöglichen dem Nutzer einen tollen Rückzugsort aus dem Alltag.

Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
*EG: Diele, Garderobe, WC, Kühlraum, Flur, Küche, Essen, Wohnen, Büro, Terrasse
*OG: Galerie, Fitness, Ankleide, Schlafen, Bad, Kind I, Kind II, Kind III, Bad Kinder,
          Balkon
*DG: 2x Gästeschlafzimmer, Gästebad, offenes Dachstudio 
*KG: "Tiroler Stüberl", WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, Hobbyraum, Technikräume

Außenausstattung/ Außenbereiche/ Besonderheiten:
- alter Baumbestand
- großflächiger, gepflegter Garten
- 2x Balkone
- Terrasse mit indischem Steinplattenbelag (Großformat) gepflastert
- rundum mit Zaun eingefasst
- Eibenhecke (teilweise)
- Doppelgarage elektrisch, mit Zahlencode gesichert
- Außenbeleuchtungskonzept
- Außenwasseranschluss
- hochwertiger Steinbodenbelag im Einfahrtsbereich
- Garten: im Boden eingelassenes Trampolin
- Spielecke mit Spielturm und Sandkasten
- versperrbare Kellerschächte
- Alarmanlage mit Videokameras
- unverbaubarer Blick in die Natur
- elektrische Markise
- Garten: Parkähnlich angelegt
- fest verbaute Briefkastenanlage
- Steinmauer  

Heizung:
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Heizkörper
- Kaminofen 

Objektdetails

Besonderheiten:
Schreiner-gefertigte Schränke, überhohe Decken, verschiedene Einbauschränke, Einbauschrank, Tresor, Galerie, abgehängte Decken in Teilbereichen, Einbaulampen, Innensauna

Weitere Räume:
Partyraum, Fitnessraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum Keller, Hauswirtschaftsraum

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut

Keller:
voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
Pissoir, gehobene Ausstattung, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Dusche bodengleich, Whirlpool innen, Wellnessbereich, Sauna, WC im Keller, Eigenes Kinderbad, WC mit Fenster, WC mit Abluft, Bad mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 WC´s, 3 Bäder, Bad mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer mit eigenem Badzugang, begehbarer Kleiderschrank, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 9 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohnzimmer, hochwertige Elektrogeräte, Markenküche, gehobene Ausstattung, mit Fenster, geschlossene Küche, mit Zugang zum Außenbereich, mit Essbereich, moderne Küche, Einbauküche vorhanden, mit Kochinsel

Ausstattung:
Boden hell, moderne Fliesen, Feinsteinzeug, Fensterfronten, Schiebeelement, bodentiefe Fenster, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung

Parken:
Parkmöglichkeit im Innenhof, Außenstellplatz, Doppelgarage Übergröße, Doppelgarage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Markise, 2 Balkone, Balkon, Privatsphäre, sehr gepflegt, liebevoll gepflegter Garten, alter Baumbestand, Hecke, aufwendig angelegt, überdachte Terrasse, Gartenbeleuchtung, Terrasse, parkähnliches Grundstück, eingewachsener Garten, Rasen, Garten

Elektrik:
hochwertiges Schalterprogramm, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Einbauleuchten, Videoüberwachungssystem, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Fußbodenheizung, Gasheizung, Kaminofen

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, in 2ter Bebauungsreihe, Wohngebiet, Anbindung an Bus und Bahn, ruhig, abgelegen

Bauart:
Massivbauweise, Villa, Moderner Baustil

Bemerkungen

- Das Grundstück hat eine Fläche von 1.566,00m², der Zuweg mit 44,00m² gehört zu 50%
  zu diesem und zu 50% zu diesem und zu 50% dem Nachbargrundstück.

- Bei der Heizungsart handelt es sich um Erdwärmeheizung

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