Traumhafte Altbauwohnung in einem imposanten Denkmalgebäude (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

Wohnung Nr. 5

Allgemeine Lage:
Das Objekt befindet sich nördlich des Stadtkerns von Straubing unterhalb des Stadtplatzes. Es liegt zentral in einer Sackgasse in direkter Nähe zum Großparkplatz "Am Hagen". In weniger als zwei Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf (z.B. Metzger, Bäcker, Banken, etc.). Die Donau und das "LAGA" Gelände als Naherholungsgebiet, das Eishockeystadion oder zahlreiche Cafés und Restaurant sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Kurzübersicht:
Die einzigartige Wohnung befindet sich in dem ehemaligen Stadtgefängnis "Fronfeste" im Straubinger Stadtzentrum. Das gesamte Objekt wurde 2010-2011 generalsaniert. Die traumhafte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet dem Nutzer eine außergewöhnliche schöne Wohnatmosphäre und kombiniert moderne Wohnraumgestaltung mit historischem Altbauflair. Zur Einheit gehört ein Carport-Stellplatz im Innenhof, sowie ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Gemeinschaftsgarten der von allen Hausbewohner genutzt werden kann.


Raumübersicht:
- Wohnen/Essen
- Küche
- Bad
- Schlafen
- Kind/ Büro 
- Balkon

Ausstattung:
- Dachschrägen
- teilweise Holzdecke
- historische Holzbalken
- Einbauküche

- Heizkörper
- Holzfenster
- Bad mit Badewanne
- Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung 
- Eichenholzboden geölt
- Kellerabteil Nr. 5
- Carport Nr. 3
- Balkon

Besonderheiten:
- Denkmalgeschütztes Gebäude

Inventar/Einbauten/Ablöse:
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis:
Die tatsächliche Bodenfläche für die Wohnung beträgt 108,88m².
Durch die Dachschrägen in der Einheit, dürfen laut der Wohnflächenverodnung nur ca. 79,56m² Fläche angerecht werden.