Traumhafte Altbauwohnung in einem imposanten Denkmalgebäude (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2011
ca. 79,56 qm
ca. 704,00 qm
ca. 7,07 qm
2. OG
Sanierter Altbau
frei ab sofort
Wohnanlage
Verkauf

339.000,00 €


1 Carport à 15.000,00 €
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Wohnung Nr. 5
Allgemeine Lage:
Das Objekt befindet sich nördlich des Stadtkerns von Straubing unterhalb des Stadtplatzes. Es liegt zentral in einer Sackgasse in direkter Nähe zum Großparkplatz "Am Hagen". In weniger als zwei Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf (z.B. Metzger, Bäcker, Banken, etc.). Die Donau und das "LAGA" Gelände als Naherholungsgebiet, das Eishockeystadion oder zahlreiche Cafés und Restaurant sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Kurzübersicht:
Die einzigartige Wohnung befindet sich in dem ehemaligen Stadtgefängnis "Fronfeste" im Straubinger Stadtzentrum. Das gesamte Objekt wurde 2010-2011 generalsaniert. Die traumhafte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet dem Nutzer eine außergewöhnliche schöne Wohnatmosphäre und kombiniert moderne Wohnraumgestaltung mit historischem Altbauflair. 
Zur Einheit gehört ein Carport-Stellplatz im Innenhof, sowie ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Gemeinschaftsgarten der von allen Hausbewohner genutzt werden kann.

Raumübersicht:
- Wohnen/Essen
- Küche
- Bad
- Schlafen
- Kind/ Büro 
- Balkon

Ausstattung:
- Dachschrägen
- teilweise Holzdecke
- historische Holzbalken
- Einbauküche
- Heizkörper
- Holzfenster
- Bad mit Badewanne
- Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung 
- Eichenholzboden geölt
- Kellerabteil Nr. 5
- Carport Nr. 3
- Balkon
Besonderheiten:
- Denkmalgeschütztes Gebäude
Inventar/Einbauten/Ablöse:
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Hinweis:
Die tatsächliche Bodenfläche für die Wohnung beträgt 108,88m².
Durch die Dachschrägen in der Einheit, dürfen laut der Wohnflächenverodnung nur ca. 79,56m² Fläche angerecht werden.

Objektdetails

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Keller:
Kellerabteil
Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Badewanne, 1 Bad, 3 Zimmer , Wohn- Esszimmer, gepflegt, mit Fenster, geschlossene Küche, Einbauküche vorhanden
Ausstattung:
geölter Holzboden, zeitlose Fliesen, Fliesenboden, Dachgauben, Holzfenster
Außenanlagen:
Balkon
Heizung / Lüftung:
Heizkörper
Ausstattung-Allgemein:
zeitgemäß
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, unverbaubar, Seitenstraße, Anbindung an Bus und Bahn, ruhig, verkehrsgünstig, Zentrum
Bauart:
Massivbauweise, Altbau modernisiert, Altbau, Denkmalschutz

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