Neubau - Charmantes Stadthaus zwischen Stadtplatz, Hochschule und Bahnhof (Stadthaus 2)

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Reihenmittelhaus
2022
ca. 121,99 qm
Neubau
frei ab 2022
Wohnanlage
Verkauf

537.000,00 €


provisionsfrei
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Stadthaus 2



Lage
Allgemein:

Das
Stadthaus befindet sich in bester Lage direkt im Stadtzentrum, ca. 2 Gehminuten vom Stadtplatz Straubings entfernt.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des
täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne Probleme
mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar (z.B. Banken, Bäcker, Metzgerei,
etc.).



Kurzübersicht:

Bei dem Neubauprojekt "Wohnen im Stadtkern" entsteht eine moderne
Wohnanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, sowie 3 Stadthäuser, die in
Massivbauweise errichtet werden.



Raumübersicht:

*EG: Flur, WC, Wohnen/Essen/Kochen, Terrasse, Abstellraum, Treppe

*1.OG: Abstellraum, Flur, Bad, Kind, Schlafen, Treppe

*2.OG: Kind/Gast, Treppe, Technik, Dachterrasse











Flächenübersicht:

Erdgeschoss:       49,78 m²

1. Obergeschoss: 42,05 m²

2. Obergeschoss: 30,16 m²

Gesamtfläche:    121,99m²



Ausstattung:

- Kunststofffenster (3-fach-Verglaßung)

- keramische Fliesen (Bad)

- Parkett oder vergleichbare Böden (Schlafen, Wohnen, Essen)

- Granitplatten/ Feinstein/ Pflaster (Terrasse)

- Fußbodenheizung in allen Räumen 

- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss

- elektrische Rollläden

- Video-Gegensprechanlage

- Sicherheitszentralschließanlage 



Allgemeine Besonderheiten:



- Energieoptimierte Bauweise



- Moderne Architektur

- Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum

- Statten Sie Ihre Wohnung individuell aus



- Fertigstellung ca. Sommer 2022

- KfW-Standard 55






Objektdetails

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Keller:
Kein Keller

Nutzung Wohnen:
Eckbadewanne, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, 1 WC, 1 Bad, 4 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, mit Fenster, offene Küche

Ausstattung:
Kunststofffenster

Parken:
Carport

Außenanlagen:
Dachterrasse, Terrasse

Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Neubau

Bemerkungen

Parkmöglichkeiten:

- Carportstellplatz "groß" für 25.000,00 EUR


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