Geräumiges und helles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Fakten zum Verkaufsobjekt

94333 Geiselhöring
Deutschland
Einfamilienhaus
1992
ca. 175,54 qm
ca. 540,00 qm
ca. 88,28 qm
gepflegt
frei ab sofort
Verkauf

389.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Lage allgemein:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Stadt Geiselhöring im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Die nächstgrößere Stadt ist Straubing, diese kann innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto und innerhalb von ca. 35 Minuten mit der Bahn erreicht werden.
Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, beispielsweise Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Apotheke, Tankstelle, Grund- und Mittelschule, Kindergarten, etc..
Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der kleinen Stadt zu finden, wie z.B. ein Freibad, eine Tennisanlage oder ein großzügiger Sportplatz.

Kurzübersicht:
Das Einfamilienhaus ist 1992 in Massivbauweise errichtet worden. Am Gebäude befindet sich eine Garge mit gepflasterter Einfahrt und ein Wintergarten. Das Haus steht inmitten des schön angelegten und eingewachsenen Garten.


Raumübersicht:

Das Gebäude unterteilt sich in:

*EG: Windfang, Diele, Garderobe; Gäste-WC, Küche, Essen Wohnen, Wintergarten
*OG: Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum,
          Speicher, Balkon
*DG: Dachspeicher, geräumiges Lager, teilweise nicht ausgebaut
*KG: Gang, Installation, Hauswirtschaftsraum, Keller 1, Keller 2, Heizraum

Innenausstattung/Kurzübersicht:
Erdgeschoss:
*Eingang/Windfang:
 heller Fliesenboden -- Holztüren

*Flur:
  heller Fliesenboden -- Treppe mit Holzstufen und Stahlgeländer -- Bodenheizung

*Wohnzimmer:
  Parkettboden -- Holzdecke -- Holzfenster -- Heizkörper

*Esszimmer:
  schreinergefertigte Holzdecke -- heller Fliesenboden -- Holztüren -- Holzfenster mit
  Rollläden -- Zugang zur Terrasse -- Zugang zu Wohnbereich und Küche -- Schiebetüre
  -- Bodenheizung

*Küche:
  separat -- Einbauküche mit Holzverkleidungen inklusive Kühlschrank, Ceranfeld und
  Ofen -- Holzfenster braun -- Küchenabluft

*Gäste-WC:
  heller Fliesenboden -- Holztüren -- wandhoch gefließt -- Blindglasfenster

*Wintergarten:
  heller Fliesenboden -- Rollläden -- weißgelbe Markise (Innenbeschattung) -- weiße
  Stahlkonstruktion -- Strukturglas -- Zugang zum Außenbereich

Obergeschoss:

*Flur:
  Parkettboden -- Holzdecke -- Zugang zum Speicher

*Schlafzimmer:
  Parkettboden -- Holzdecke -- Dachneigung -- Heizkörper -- Holztüren -- Holzfenster
  mit Rollläden -- Zugang zum Balkon

*Kind:
  Parkettboden -- Holzfenster mit Rollläden -- Holzdecke -- Dachneigung

*Arbeitszimmer (befindet sich über der Garage):
  Parkettboden -- Holzfenster -- Holztüren -- Heizkörper -- Tresor -- Dachneigung

*Bad:
  Dusche -- Badewanne -- Doppelwaschtisch -- Bidet -- Einbauschrank -- Heizkörper --
  sehr großzügig -- wandhoch gefliest -- Holzdecke -- Holzfenster -- Fußbodenheizung

*Hauswirtschaftsraum (kann als Bad umgerüstet werden):
 Waschmaschinenanschluss -- Waschbecken -- Heizkörper -- Dachfenster -- wandhoch
  gefliest

Dachgeschoss:
*Dachspeicher/ Lager
 Geräumig -- nicht ausgebaut

Untergeschoss:
*Lager 1:
  Fliesenboden -- Kunststofffenster

*Technikraum:
  Fliesenboden -- Stromversorgung

*Lager 2:
  Waschbecken -- trockener Keller -- Betonkeller -- Heizkörper -- Ablauf

*Heizung:
  Gasheizung der Marke Bosch Junkers (Baujahr 1993)

Außenausstattung:
- gepflegter, schön angelegter, eingewachsener Garten
- Baumbestand
- Außenbeleuchtung
- Außenwasseranschluss
- Markise
- teilweise überdachte Terrasse
- Balkon
- Wintergarten
- Holzsäulen
- eingezäunt
- Satteldach
- Ziegeldach
- gepflasterter Hof
- geflieste Garage mit Wasseranschluss und Holzfenster
- Garagentor aus Holz
- Stellplätze vor der Einheit im Hof
- öffentliche Stellplätze

Besonderheiten:
- 2x Tresore

Objektdetails

Dach:
Dachgeschoss als Lagerfläche, Speicher nutzbar, mit Ziegeldachdeckung

Keller:
Heizraum, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
Bidet, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohnzimmer, gepflegt, mit Fenster, mit Essbereich, Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
Fliesenboden, Parkett, Rolläden, 2-fach Verglasung, Holzfenster

Parken:
Parkmöglichkeit im Innenhof, Öffentliche Stellplätze vorhanden, Garage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Markise, Balkon, sehr gepflegt, eingezäunt, alter Baumbestand, überdachte Terrasse, Terrasse, Rasen, Garten

Lage Allgemein:
Wohngebiet, ruhig

Bauart:
Massivbauweise

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