Traumhafter Altbau * Wohn- u. Geschäftshaus im Stadtzentrum von Dingolfing

Fakten zum Verkaufsobjekt

84130 Dingolfing
Zentrum
Deutschland
Wohn- und Geschäftshaus
1880
ca. 139,71 qm
ca. 35,00 qm
Altbau
vermietet
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

479.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das historische Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum von Dingolfing. In der Griesgasse befinden sich viele kleine Geschäfte, Ärzte, Heilpraktiker, Orth. Schuhmacher, etc. Das Viertel wurde die letzten Jahre schrittweise saniert und bildet heute eine schöne Wohn- und Arbeitsumgebung für seine Nutzer.

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein 2-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Gebäudeteilen. Das Gebäude unterteilt sich zwei Ladeneinheiten und zwei separate Wohnungen.

Es wurden bereits Teile saniert und die alte Substanz mit viel Liebe zum Detail erhalten. Sowohl historische Türelemente, als auch die alten Holzdielenböden wurden aufwendig restauriert und erhalten.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit alle vermietet.
Das ursprüngliche Baujahr der Liegenschaft ist nicht bekannt.
Die Ausstattung der Einheiten ist sehr gepflegt.






Innenausstattung:

Erdgeschoss:
*Flur:
historische Fliesen -- Holztreppe -- Rundbogen -- historische Haustüre

*Gewerbe links:
PVC-Boden -- Holzfenster -- Heizkörper -- Waschbecken -- Abstellraum gefliest -- WC sperat in Gemeinschaftsfläche

*Gewerbe rechts:
PVC-Boden -- Kunststofffenster -- Schaufenster Alu -- abgehängte Decken -- Schaukästen

1.Obergeschoss:
*Flur:
Holzboden -- Holzfenster

*WHG links:
PVC-Boden -- Parkettboden -- Holzfenster -- Holztüren -- Heizkörper -- Bad mit Dusche -- Waschmaschinen Anschluss -- Innenrollläden

*WHG rechts:
historische Holzböden -- Fliesen -- Holztüren -- Holzfenster -- Heizkörper -- Bad mit Wanne -- Kinderzimmer mit Küchenanschlüssen -- Waschmaschinenanschluss

Außenausstattung:

- Innenhof gepflastert und ansprechend gestaltet
- Außenwasseranschluss
- Holzbalkon überdacht
- Biberschwanzziegel-Dach

Mietsteigerungspotential (wenn derzeitige Mieter eigenständig gekündigt haben):
Durch
eine Neuvermietung der einzelnen Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten ist
voraussichtlich ein deutlich höherer Mietertrag zu generieren.



Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Dach:
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Keller:
teil unterkellert

Ausstattung:
PVC-Boden, Fliesenboden, Rolläden, Kunststofffenster, Holzfenster

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Fernwärme

Ausstattung-Allgemein:
zeitgemäß, gepflegt

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Seitenstraße, Innenstadt, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Altbau

Bemerkungen

Hinweis: Die Grundrisse weichen von der tatsächlichen Aufteilung ab!

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