2-Zimmer-Altbau-Loftwohnung im Dachgeschoss eines sanierten Stadthauses *Erstbezug* (WHG 3.1)

Lage Allgemein:
Das denkmalgeschützte Wohn- u. Geschäftshaus liegt mitten im Straubinger Altstadtkern.
Das Stadthaus befindet sich in einr Seitenstraße und in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den schönen Stadtplatz. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, etc.) ebenso zahlreiche Cafés und Restaurants die zum Verweilen einladen. Auch Parkmöglichkeiten sind zu Fuß leicht erreichbar, da der Großparkplatz "Am Hagen" in unmittelbarer Nähe liegt.

Kurzübersicht:
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 6-Familienhaus nur wenige Gehminuten vom historischen Straubinger Stadtplatz entfernt.
Der Altbau wurde im Jahr 2020/21 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Raum- u. Flächenübersicht:
Bad:                                  10,33 m²
Kochen/ Essen/ Wohnen: 49,87 m²
Schlafen:                          14,50 m²
Gesamt:                            74,70 m²

Innenausstattung:
- Einbauküche (weiß-grau)
- Fliesen mittelgrau (Jura-Optik)
- hochwertiger PVC-Boden in Holzoptik
- Einbauleuchten (in der kompletten Einheit)
- Gegensprechanlage
- Holzfenster
- Holztüren
- Bad mit Wanne
- Bad mit bodentiefer Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung

Besonderheiten Zustand:
- denkmalgeschützt
- komplett kernsaniert

Kostenaufstellung:
Kaltmiete:      725,00 EURO
Einbauküche:   25,00 EURO
Nebenkosten: 150,00 EURO
Gesamt:          900,00 EURO

Hinweis:
Die tatsächliche Aufteiltung des Badezimmers weicht vom Grundriss ab.