Helles und freundliches Reiheneckhaus im Straubinger Stadtteil Ittling

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing/ Ittling
Deutschland
Reiheneckhaus
1995
ca. 120,33 qm
ca. 167,00 qm
ca. 23,12 qm
Verkauf

339.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung


Lage allgemein:

Das 1995 erbaute Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Straubinger Stadtteil Ittling.
Alle
wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden
sich in unmittelbarer Nähe, beispielsweise Supermärkte, Bäckerei,
Metzgerei, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schule, etc..
Die Anschlussstellen zur B8, sowie zur B20 sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Das Straubinger Stadtzentrum liegt ca. 5km entfernt und ist durch die gute Stadtbusverbindung schnell zu erreichen.
Auch eine Anbindung an den Bahnverkehr ist gegeben.

Kurzübersicht:


Das helle und gepflegte Reiheneckhaus wurde 1995 in Massivbauweise in einer ruhigen Seitenstraße im familienfreundlichen Stadtteil Ittling errichtet.
Zum Gebäude gehört ein großzügiger Gartenanteil, sowie eine Garage und ein weiterer überdachter Stellplatz.   

Raumübersicht:


*EG: Winfang - WC - Küche - Diele - Wohn-/ Essbereich - Terrasse - Hochkeller
*OG: Flur - Bad - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2
*DG: Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer 3 - Technikraum
*KG: nicht vorhanden







Innenausstattung:

EG:

helle zeitlose Fliesen - weiße Holztüren - Heizkörper - Einzelstabparkett - große Fenster weiß mit Zugang zur Terrasse - Einbauküche weiß/holz mit Ober-/ Unterschränken und Elektrogeräten - Durchbruch zum Wohn-/Essbereich - WC wandhoch hell gefliest - helle Steintreppe

OG:
Stabparkettboden - heller Fliesenboden - Fenster weiß - Heizkörper - Bad wandhoch hell gefliest - Bad mit Badewanne und Dusche - große helle Räume

DG:
neue Kunststoffdachfenster weiß - Dachschräge - Korkboden - Heizkörper - helle Räume

Außenausstattung:

gepflegter, schön angelegter Garten - zwei Terrassenbereiche - Terrassendach 2017 mit Markise und Stahlkonstruktion Echtglas - Carport vor Garage - 1 Garage - Gartenhäuschen - kleiner Vorgarten vor dem Haus - Zugang gepflastert - Eingang überdacht - integriertes Mülltonnenfach - Ziegeldach

Objektdetails

Dach:
Dachboden, Dachgeschoss ausgebaut

Keller:
Technikraum, Kein Keller

Nutzung Wohnen:
Wandfliesen raumhoch, Bad sanierungsbedürftig, WC ohne Fenster, WC mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, 1 WC, 1 Bad, 5 Zimmer, mit Fenster, Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten

Ausstattung:
Einzelstabparkett, Parkettboden lackiert, zeitlose Fliesen, Korkboden, Dachfenster neu

Parken:
Carport, Außenstellplatz, Garage

Außenanlagen:
Markise, liebevoll gepflegter Garten, Gerätehaus, eingezäunt, Hecke, überdachte Terrasse, Rasen, Garten

Elektrik:
Sat-Anlage, Kabelanschluss TV, WLAN möglich

Heizung / Lüftung:
regelmäßig gewartet, Heizung bereits erneuert, Gastherme

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Lage Allgemein:
Seitenstraße, Wohngebiet, Anbindung an Bus und Bahn

Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Ab Dezember 2020 kann das Haus vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Zum Gebäude und dem Grundstück gehört zusätzlich ein 1/4-Anteil des Grundstückes 735/32 (zusätzliche Stellplätze) als Nutzungsrecht.

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