Wundervolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in der historischen Dietl-Brauerei (Erstbezug nach Sanierung)

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Südseite (WHG W1.1)
Deutschland
4-Zimmer-Wohnung
2020
ca. 148,00 qm
1. OG
Sanierter Altbau
frei ab Januar 2021
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietung

1.450,00 €


1 Tiefgarage à 65,00 €
370,00 €
3 Monatsmiete(n)
nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das aufwendig sanierte Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, ca 3 Gehminuten vom Straubinger Stadtplatz entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen.

Kurzübersicht:
Es handelt sich hierbei um die ehemalige historische "Dietl Brauerei", die aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde.
Neben hochwertigen Gewerbeeinheiten (Büronutzung) sind hier traumhafte Altbauwohnungen entstanden.
Stellplätze sind ausreichend in der angrenzenden Tiefgarage vorhanden und können über den Neubau an der Nordseite des Gebäudes bequem erreicht werden.

Einzigartige Wohnungen mit Charakter bieten den Bewohnern alle Vorteile innerstädtischen Wohnens mit bester Ausstattung. Diese bestechen durch ihre überhohen Räume, die geschmackvolle Innenausstattung, sowie die denkmalgeschützten Details in den einzelnen Einheiten.

Die hier verfügbare Einheit Wohnung 1.1 befindet sich im 1. Obergeschosses des Bauabschnittes A, der durch die historische Holztreppe oder über den Fahrstuhl  barrierefrei erreicht werden kann.






Raumaufteilung:
Die Wohnung unterteilt sich in:
- Flur I
- Gäste WC
- Essen
- Küche
- HWR
- Wohnen
- Flur II
- Bad
- Schlafen I
- Schlafen II


Innenausstattung:
- hochwertiger Parkettboden (Eichendielenboden geölt)
- moderne Fliesen
- Holztüren
- hochwertige schreinergefertigte Wohnungstür
- Holzfenster mit hist. Verglasung
- Bad mit bodentiefer Dusche
- Doppelwaschbecken
- Großflächiger Wandspiegel mit LED-Beleuchtung (Bad)
- überhohe Decken
- Klimaanlage in Teilbereichen
- original Holzrollos (elektrisch steuerbar)
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
- Hinweis: Keine Einbauküche vorhanden

Außenausstattung:
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden für je 65,00 EURO monatlich.

Besonderheit Zustand:
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- aufwendig kernsanierter Altbau
- Erstbezug nach Sanierung





Objektdetails

Besonderheiten:
barrierefrei, Fahrstuhl

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Keller:
Kellerabteil

Nutzung Wohnen:
Dusche bodengleich, Bad mit Abluft, Bad mit Dusche, 1 WC, 1 Bad, 4 Zimmer, Wohnzimmer, mit Fenster, offene Küche

Ausstattung:
Eichenparkett, geölter Parkettboden, moderne Fliesen, Parkett, Neue Haustüre, Rolläden elektrisch, 2-fach Verglasung, Holzfenster

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz

Elektrik:
hochwertiges Schalterprogramm, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Einbauleuchten, Video-Gegensprechanlage, WLAN möglich, neue Leitungen

Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung, Blockkraftwerk, Gastherme

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, zeitgemäß, hochwertig, gehoben

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, verkehrsgünstig, 1-A-Lage, zentrumsnah

Bauart:
Massivbauweise, Erstbezug nach Sanierung, moderne Wohnanlage, Altbau

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