Moderne Neubau-Villa mit Blick ins Grüne

Fakten zum Verkaufsobjekt

94327 Bogen
Deutschland
Einfamilienhaus
2016
ca. 376,73 qm
ca. 657,00 qm
ca. 62,61 qm
neuwertig
frei nach Absprache
Verkauf

893.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Objekt befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen in bester Wohnlage.
Durch die günstige Lage der Immobilie sind sowohl die Bundesstraßen B20 und somit auch Anschluss zur B8, als auch die Autobahn A3 nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Straubing als Kreisstadt, Parkstetten mit seinen Weihern oder Mitterfels als
Luftkurort liegen ebenfalls in einem 10 minütigem Fahr-Umkreis.

Zusätzlich verfügt die kleine Stadt über eine gute Nahverkehrsanbindung mit eigenem Bahnhof und stündlicher Verbindung nach Straubing.

Die Stadt Bogen bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker,
Metzger, Supermarkt), sowie Sozialeinrichtungen (Kindergarten, Volks-
und Realschule, Gymnasium, Kirchen, Klinik, Ärzte) und ein
reichhaltiges Freizeitangebot (Freibad, reges Vereinsleben, Bücherei,
Jugendfreizeithaus, Radwanderwege, Europapark Bayern-Böhmen, Kreis- und
Heimatmuseum, Bogenberg).
Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen und schön angelegtem Wohngebiet.



Kurzübersicht:
Die helle und großzügig gestaltete Villa wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet. Zum Gebäude gehört ein liebvoll angelegter, gepflegter Garten mit einem integrierten Bereich für Kinder, zwei Terrassen und eine übergroße Garage mit Werkstatt. Der hintere Gartenbereich ist von außen uneinsehbar.
Das Grundstück bietet schöne Blickbeziehungen direkt ins Grüne.


Raumübersicht:

Das Gebäude unterteilt sich in:

*Erdgeschoss:
Garderobe -- Flur -- Gäste WC -- Gästezimmer - Arbeitsraum -- Wohnen -- Kochen -- Essen -- Speisekammer -- Terrasse -- Balkon

*Obergeschoss:
Galerie -- Kind I -- Kind II -- Kinderbad -- Elternbad -- Schlafen -- Ankleide -- Balkon

*Kellergeschoss:
Flur -- HWR -- Hobbyraum -- Saunabereich -- Abstellraum -- Fitnessraum -- Heizungsraum -- Terrasse

*Dachgeschoss:
geräumiger Dachspeicher

Innenausstattung (nur Materialien):
Allgemein:
Fußbodenheizung -- teilweise elektrische Rollos -- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
-- Schreinergefertigte Holztüren

Erdgeschoss:
*Eingangsbereich:
Fliesenboden 80x80 (dunkel) -- Deckenleuchten -- Garderobenausstattung

*Arbeitsraum:
Eichenparkettboden geölt -- Zugang Außenbereich -- große Fensterfront

*Gäste WC:

Waschbeckenunterschrank -- halbhoch gefliest -- hochwertige Armaturen -- WC mit Fenster -- Rollos -- Fliesenboden

*Gästezimmer:

Eichenparkettboden geölt -- Fliesen

*Küche:
Fliesenboden 80x80 (dunkel) -- Holzbalkenverkleidung mit LED-Leuchten -- Schreinergefertigte Einbauten -- hochwertige Einbauküche -- Kücheninsel -- Doppelkühlschrank (Bauknecht) -- Siemens Mikrowelle -- Bora Abluft -- Zugang zur Terrasse -- Speisekammer mit Einbauten

*Wohnen:
Fliesenboden 80x80 (dunkel) -- Kaminofen mit Steinverkleidung -- überhohe Decken (ca. 13m hoch) -- große Fensterfront -- Sichtdachstuhl -- elektrische Rollos -- Zugang zur Terrasse

*Treppenaufgang:

Eichenparkettboden geölt (Treppenstufen) -- Rohreisenkonstruktion

* in fast allen Räumen des Erdgeschosses ist die Fensterverglasung aus Panzerglas

Obergeschoss:
*Galerie:
Fliesenboden 80x80 (dunkel)


*Schlafen:

Eichenparkettboden geölt -- elektrische Rollos

*Ankleide:
Eichenparkettboden geölt -- französischer Balkon -- Rollos

*Elternbad:
Fliesenboden -- wandhoch gefliest -- Doppelwaschtisch (übergroß) -- Waschbeckenunterschrank -- Spiegelschrank mit Beleuchtung -- übergroße Badewanne -- französischer Balkon -- elektrische Rollos- Bodengleiche Rainshowerdusche -- hochwertige Armaturen

*Kinderzimmer I
Eichenparkettboden geölt -- teilweise elektrische Rollos -- Balkon

*Kinderzimmer II
Eichenparkettboden geölt -- Rollos - Fenstersitzbank

*Kinderbad:
Fliesenboden -- halbhoch gefliest -- Rollos - Eckbadewanne -- Bodentiefe Dusche -- Wandheizkörper -- hochwertige Armaturen

Kellergeschoss:
*Hauswirtschaftsraum:
Fliesenboden -- Waschmaschinen -u. Trockneranschluss - Waschbecken -- geräumig

*Wellnesstempel mit Saunabereich:
Fliesenboden in Holzoptik -- Holzofen -- Ruheraum -- teilweise Holz- oder Steinverkleidung -- Finische Sauna -- übergroßer Duschraum mit Schwalldusche--  Zugang Terrasse

*WC:
Fliesenboden -- halbhoch gefliest -- teilweise Holzoptik -- moderne Armaturen

*Fitnessraum:

Fliesenboden in Holzoptik -- geräumig

*Heizraum:
Fliesenboden -- Gasheizung (BJ 2016) -- Entkalkungsanlage -- Solaranlage für Warmwasser

*Abstellraum:
Fliesenboden -- geräumig

Außenausstattung:
*Garten:
schön angelegter Garten -- eingezäunt -- Hanglage -- Außenbeleuchtung -- Geräteschuppen Holz

*Terrasse I (Vorderseite):
Holzbretter -- überdacht (Holz) -- Blick in den Garten

*Balkon (Rückseite):
Holzbretter -- überdacht (Holz) -- Blick auf die Felder


*Terrasse II (Rückseite):

überdacht (Holz) -- Blick auf die Felder

*Garage
übergroße Garage -- Werkstatt -- Holzverkleidung

Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von der urspünglichen Planung leicht ab.




Objektdetails

Besonderheiten:
Schreiner-gefertigte Schränke, überhohe Decken, Galerie, Innensauna

Weitere Räume:
Fitnessraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum

Dach:
Dachgeschoss als Lagerfläche

Keller:
Heizraum, Lagerraum, Keller gefließt, Keller mit Beheizung, Keller mit Sauna

Nutzung Wohnen:
Wandfliesen halbhoch, Wandfliesen raumhoch, gehobene Ausstattung, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Dusche bodengleich, Eckbadewanne, Wellnessbereich, WC im Keller, Dusche im Keller, Eigenes Kinderbad, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 WC´s, 2 Bäder, begehbarer Kleiderschrank, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 6 Zimmer, hochwertige Elektrogeräte, gehobene Ausstattung, Dunstabzug nach Außen, mit Fenster, offene Küche, mit Zugang zum Außenbereich, mit Essbereich, moderne Küche, Speisekammer, Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
Eichenparkett, geölter Parkettboden, moderne Fliesen, Fensterfronten, Raffstore elektrisch, Raffstore, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster

Parken:
Garage Übergröße

Außenanlagen:
2 Balkone, sehr gepflegt, liebevoll gepflegter Garten, Geräteschuppen, Gerätehaus, eingezäunt, Hanglage, überdachte Terrasse, Gartenbeleuchtung, Terrasse, Rasen, Garten

Elektrik:
Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung, Gasheizung, Kaminofen

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig

Lage Allgemein:
Wohngebiet, ruhig

Bauart:
Massivbauweise, Neubau, Moderner Baustil

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