Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in der Nähe von München

Fakten zum Verkaufsobjekt

82061 Neuried
Deutschland
Doppelhaushälfte
1964
ca. 119,73 qm
ca. 519,00 qm
ca. 73,26 qm
frei nach Absprache
Verkauf

1.200.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 223.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im oberbayerischen  Neuried in der Nähe von München.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Banken, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule etc.).

Verkehrsanbindung ist in Neuried durch Bus und U-Bahn gut abgedeckt. Die U3 Fürstenried West fährt von 00:05 - 23:55 Uhr und das Stadtzentrum von München erreicht man innerhalb einer halben Stunde. Auch per Auto ist das Zentrum von München innerhalb von ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Kurzübersicht:
Die Doppelhaushälfte wurde 1964 in Massivbauweise errichtet.
Zum Gebäude gehört eine Garage und ein großzügiger Garten.

Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
*EG: Windfang -- WC -- Flur -- Küche -- Wohn-/Esszimmer -- Terrasse
*OG: Flur --Wohnzimmer -- Schlafzimmer - Kinderzimmer -- Badezimmer -- Balkon
*KG: Flur -- Heizraum -- Waschraum -- Speisekammer -- Keller I -- Keller II
*DG: Speicher



Innenausstattung:
Allgemein:
Heizkörper -- Gasheizung (BJ ca. 1990; davor Ölheizung) -- 2-fach-Verglasung -- Kunststofffenster

Erdgeschoss:
*Windfang:
Fliesenboden -- hochwertige Haustüre mit Verspiegelung

*WC:
Fliesenboden -- halbhochgefliest -- Fenster

*Flur:
Fliesenboden -- Einbauschränke -- Tapete -- hochwertiges Treppengeländer mit Kindersicherung

*Küche:
Einbauküche -- Fliesenboden -- Tapete -- Rollos

*Durchgangszimmer:
Parkett -- Tapete -- Fensterbank (Feinstein) -- Zugang zum Garten

*Esszimmer:
Parkett -- Tapete -- Rollos -- Fensterbrett (Feinstein) -- große Fensterfront -- offener Türbogen -- Zugang zum Garten

Obergeschoss:
*Flur:
PVC-Boden -- Tapete

*Wohnen:
Parkett -- Tapete -- große Fensterfront -- Fensterbrett (Feinstein) -- Rollos - Zugang zum Balkon

*Schlafen:
Teppichboden -- Einbauschränke -- Tapete -- Rollos

*Kinder-/ Arbeitszimmer:
Parkett -- Tapete -- Fensterbrett (Feinstein) -- Rollos

*Badezimmer:
Fliesenboden rot -- halbhochgefliest -- Badewanne - Spiegelschrank -- Einbauschränke -- Rollos

Kellergeschoss:
*Keller I:
Teppichboden -- Tapete -- Einbauschränke -- Holzdecke -- Holzfassade -- kleines Fenster (vergittert)

*Keller II:
Teppichboden -- Holzdecke - Holzfassade

*Speisekammer:
Fliesenboden -- kleines Fenster (vergittert)

*Heizraum:
Fliesenboden -- Waschbecken -- Gasheizung -- Öltankraum (nicht mehr in Betrieb)

*Hauswirtschaftsraum/ Badezimmer:
Fliesenboden (dunkel) -- ganzhochgefliest -- abgehängte Decken -- Waschmaschinenanschluss -- Doppelwaschtisch -- Dusche -- WC-- Spiegelschrank -- Badewannenanschluss vorhanden

Dachgeschoss:
Dachgeschoss als Lagerfläche -- nicht ausgebaut

Außenausstattung:

*Garten (Vorderseite):
Außenbeleuchtung -- alter Baumbestand -- Wintergarten -- eingezäunt

*Balkon (Vorderseite):
Fliesenboden -- Geländer Stahl mit Holzverkleidung -- Blick ins Grüne

*Garten (Rückseite):
Gartenhäuschen (Holz) -- alter Baumbestand -- Hecke -- eingezäunt -- Außenbeleuchtung

*Terrasse (Vorderseite):
Fliesenboden -- Markise -- Außenbeleuchtung

*Garage:
manuelles Tor

Inventar/ Einbauten/ Ablöse:
Bestimmte Gegenstände im Objekt können nach Absprache mit den Eigentümern abgelöst werden.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei

Weitere Räume:
Hobbyraum Keller

Dach:
Dachgeschoss als Lagerfläche, Satteldach, Dachgeschoss nicht ausgebaut, mit Ziegeldachdeckung

Keller:
Waschraum, Heizraum, Lagerraum, Keller zu Wohnzwecken ausgebaut, Keller mit Beheizung, Keller mit Bad, Wohnkeller, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
WC im Keller, Dusche im Keller, Bad mit Fenster, 3 WC´s, 1 Bad, 4 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, mit Essbereich, Speisekammer, Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
Teppichbodenaustausch notwendig, Teppichboden, Fensteraustausch notwendig, Rolläden elektrisch, Rolläden, Fenster veraltet, Fenster erneuert, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster

Parken:
Außenstellplatz, Fahrradraum, Garage

Außenanlagen:
Markise, Balkon, pflegeleichter Garten, Geräteschuppen, eingezäunt, Terrasse, Rasen, Garten

Elektrik:
Elektrik veraltet, Kabelanschluss TV

Heizung / Lüftung:
Vollwärmeschutz, regelmäßig gewartet, Heizung bereits erneuert, Gastherme

Ausstattung-Allgemein:
veraltet, renovierungsbedürftig, einfach

Lage Allgemein:
Siedlung, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Seitenstraße, Wohngebiet, ruhig

Bauart:
Massivbauweise

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