Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential im Straubinger Osten

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Doppelhaushälfte
1938
ca. 124,12 qm
ca. 280,00 qm
ca. 82,25 qm
Verkauf

275.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 300.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von Straubing.
Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Kindergarten, Schulen, etc..
Das Straubinger Stadtzentrum ist ca. 7 Fahrtminuten entfernt. Auch eine gute Busverbindung ist vorhanden.

Kurzübersicht:
Die Doppelhaushälfte besteht aus einem Vordergebäude, welches im Jahr 1938 erbaut, immer wieder renoviert und im Jahr 1972 modernisiert wurde und einem Rückgebäude, das im Jahr 1972 an das Gebäude ergänzt wurde.
Zu der in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte gehört ein großer Garten mit Gartenhaus sowie eine Garage.
Das Gebäude ist in einigen Bereichen renovierungsbedürftig.

Raumübersicht:

*EG:    Flur - Küche - Wohnraum - Abstellraum - Bad - Waschküche - Geräteraum
*1.OG: Flur - Kind 1 - Kind 2 - Eltern - Arbeitszimmer - WC - Balkon
*KG:    Flur - Keller 1 - Keller 2 - Keller 3

Innenausstattung:
Steintreppen mit Eisengeländer - helle Fliesen - Teppichboden - Laminat - Holztüren - Heizkörper - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung


Außenausstattung:

Hof gepflastert - Hoftor - Garage - Lager mit 2 Räumen -  Balkon - Gartenhaus - Brunnen - Obstbäume - Ziegeldach

Objektdetails

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Weitere Räume:
Werkstatt

Dach:
Eternitdach, Dachboden, mit Ziegeldachdeckung, Speicher nutzbar, Dachgeschoss nicht ausgebaut

Keller:
Heizraum, Lagerraum, Kellerfenster Lichtschacht, teil unterkellert

Nutzung Wohnen:
Wandfliesen raumhoch, WC separat, Dusche bodengleich, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, 2 WC´s, 1 Bad, 8 Zimmer, Wohnzimmer, mit Fenster, Wohnküche

Ausstattung:
Fliesenboden, Laminat, Dachflächenfenster, Rolläden, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster

Grundstück:
erschlossen

Parken:
Errichtung eines Carports möglich, Parkmöglichkeit im Innenhof, Außenstellplatz, Garage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Balkon, Holzlager, pflegeleichter Garten, Gartenhaus, Obstbäume, Brunnen, Rasen, Garten

Elektrik:
Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, WLAN möglich

Heizung / Lüftung:
Bad mit Abluft, Heizkörper, Heizung komplett erneuert, Heizung bereits erneuert, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
veraltet, renovierungsbedürftig, einfach

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Seitenstraße, Wohngebiet, Anbindung an Bus und Bahn

Bauart:
Massivbauweise, Altbau modernisiert, Altbau

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