Über den Dächern Straubings - sanierte Altbauwohnung mit 2,5 Zimmern - direkt im Stadtzentrum

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Wohnung 14
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
1785
ca. 74,53 qm
Dachgeschoss
gepflegt
frei ab 01.03.2021
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

245.000,00 €


1 Stellplatz à 10.000,00 €
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 75.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in einer schönen Seitengasse im Straubinger Stadtzentrum. In nur 2 Gehminuten erreicht man den historischen Stadtplatz mit allen wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittelversorgung, Apotheken, Ärzte, etc.), ebenso zahlreiche Cafés und Restaurants die zum Verweilen einladen.

Kurzübersicht:
Die hier zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im 3.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines historischen Wohn- u. Geschäftshauses.
Dieses besticht durch seine Fassade und die historischen Details.

Beheizung:
- Fernwärme (Wärmespeicher 2019)

Raumüberischt:
- Flur
- Badezimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- geräumiger Abstellraum

Innenausstattung:
- historische Holzbalken
- Laminat
- PVC-Boden
- Fliesenboden (weiß)
- Bad mit Wanne
- Einbauküche kann vom bisherigen Mieter separat abgelöst werden

Außenausstattung:
- Außenstellplatz

Mieteinnahmen:
Die Wohnung wurde bisher für 560,00 € (Kaltmiete) + 50,00 € (Stellplatz) + 140,00 € (Nebenkosten) vermietet.



Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Badewanne, 1 Bad, 2 Zimmer, Wohn- Esszimmer, geschlossene Küche

Ausstattung:
Holzfenster

Parken:
Außenstellplatz

Heizung / Lüftung:
Bad mit Abluft, Fernwärme

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Seitenstraße, Innenstadt, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Altbau, Fassadenschutz

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