Lage allgemein:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse nähe Zentrum. Alle wichtigen Geschäfte (z.B. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Tankstelle, Ärzte, etc.) und Einrichtungen (z.B. Kindergarten, Schulen, Kirche, etc.) für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die historische Straubinger Innenstadt ist nur etwa 5 Fahrtminuten entfernt.
Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet. Zum Gebäude gehört ein großzügiges Gartengrundstück mit Terrasse, welches direkt neben einem Kinderspielplatz liegt.
Raumübersicht:Das Gebäude unterteilt sich in:
* EG: Windfang, WC, Flur, Küche, Wohn- u. Essbereich, Terrasse
* OG: Flur, Bad, Schlafen 1, Schlafen 2, Schlafen 3, Balkon
* KG: Flur, HWR, Keller 1, Keller 2, Heizungsraum
* DG: Kalt-Dachstuhl
Innenausstattung:*
Allgemein:Gasheizung (BJ 1988) -- Heizkörper -- Holzfenster (2-fach-Verglasung) -- Holztüren -- Kabelanschluss
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Erdgeschoss:Fliesenboden -- Vinylboden (Holzoptik) -- WC mit Dusche -- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss (WC) -- Einbauküche -- Küche mit Essbereich -- Durchreiche -- Rollos manuel -- Kaminanschluss vorhanden (Wohnbereich) -- Terrasse
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Obergeschoss:Laminatboden -- Fliesenboden -- Holzdecke -- Dachschrägen -- Bad mit Wanne & Dusche -- überhohe Decken (teilweise) -- Balkon
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Kellergeschoss:
Fliesenboden -- Teppichboden -- 3x Lagerräume -- Lagermöglichkeiten unter der Treppe
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Dachgeschoss:Dachstuhl -- Zwischendecke isoliert -- zweizügiger Kamin
Außenausstattung:- Terrasse (teilweise überdacht)
- Holzbalkon
- Vorder- und Hintergarten
- Fertiggarage (ohne elektrischen Torantrieb)
- Carport
- Außenbeleuchtung
- ruhige Wohnlage
Allgemeine Besonderheiten:- es besteht ein im Grundbuch eingetragenes
Geh- und Fahrtrecht (siehe Anlage) auf dem Nachbargrundstück (Fl.Nr. 3413/25).
Anfallende Kosten sind hierzu von beiden Eigentümern je hälftig zu tragen.
- Im rückseitigen Grundstücksbereich (Richtung Spielplatz) wurde eine Teilfläche (siehe Anlage) von der Stadt Straubing für jährlich 150,00 EURO hinzugepachtet.
Dieser Vertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Renovierungsarbeiten:- 2015: neue Einbauküche
- 2019: neuer Vinylboden im Wohnzimmer
- 2019: Abbruch Holzofen im Wohnzimmer
- 2021: Austausch des Ausdehnungsbehälters der Heizanlage
Hinweis:Die m² Angaben in den beiliegenden Grundrissplänen stimmen nicht mit der tatsächlichen Flächen überein (siehe Wohnflächenberechnung).
