Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Deggendorf

Fakten zum Mietobjekt

94469 Deggendorf
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
2021
ca. 116,92 qm
1. OG
Erstbezug nach Sanierung
frei ab 01.10.2021
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietung

900,00 €


230,00 €
3 Monatsmiete(n)
nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die Wohnung liegt direkt am Stadtplatz und inmitten der Haupteinkaufszone Deggendorfs. In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte,
Banken, Tankstelle, Apotheken, Friseur, Hotel, Post etc.), als auch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.


Deggendorf
als Hochschulstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Anschlüsse A3 Richtung Regensburg und A92 Richtung München) und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. Tiefgarage unter dem Stadtplatz).


Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde ca. 1700 in Massivbauweise errichtet.
Die 1920 aufwendig sanierte Fassade mit Erker fügt sich harmonisch in das
historische Stadtbild ein.
Das nach Osten zum
Stadtplatz gerichtete Gebäude besitzt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit
mit Schaufensterfronten und zwei darüber liegenden Wohngeschossen mit
je einer Wohneinheit.
Die hier zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss.
Das komplette Objekt wurde zwischen 2019 - 2021 aufwendig kernsaniert.





Raumübersicht:
Die Wohnung unterteilt sich in:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- u. Essbereich

Innenausstattung:
- Vinylboden
- Fliesenboden
- teilweise Holzfenster
- teilweise Kunststofffenster
- Neue Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Heizkörper
- Gastherme pro Einheit
- französischer Balkon

Aussenausstattung:
- Fahrradabstellbereich
- gepflasteter Innenhof

Inventar/ Einbauten:
Die Einbauküche wird dem Mieter für zusätzliche 35,00 EURO pro Monat zur Verfügung gestellt.

Hinweis:

- kein Aufzug
- kein Stellplatz

Objektdetails

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Keller:
Kein Keller

Nutzung Wohnen:
Bad mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, 1 Bad, 2 Zimmer, Wohn- Esszimmer, Einbauküche vorhanden, neue Einbauküche

Ausstattung:
zeitlose Fliesen, Vinyl, Fliesenboden, Holzfenster

Parken:
keine Parkplätze

Elektrik:
neue Leitungen

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gastherme

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, zeitgemäß

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, 1-A-Lage, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Erstbezug nach Sanierung, Altbau, Moderner Baustil

Bemerkungen

Kostenaufstellung:
Kaltmiete:      900,00 EURO
Einbauküche:   35,00 EURO
Nebenkosten: 230,00 EURO
Gesamt:       1.165,00 EURO

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