Kernsaniertes Wohn- u. Geschäftshaus am Stadtplatz von Deggendorf mit Blick auf das historische Rathaus

Fakten zum Verkaufsobjekt

94469 Deggendorf
Deutschland
Wohn- und Geschäftshaus
1700
ca. 402,00 qm
ca. 87,93 qm
ca. 28,80 qm
Erdgeschoss
Sanierter Altbau
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

2.100.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Gebäude liegt in bester Lage
direkt am Stadtplatz, gegenüber dem alten Rathaus von Deggendorf und inmitten der Haupteinkaufszone.
Innerhalb der Altstadt befinden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung (z.B. Supermarkt, Banken, Tankstelle,
Apotheken, Hotel, Post etc.).
Deggendorf als
Hochschulstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Verkehrsanbindungen an die A3 Richtung Regensburg und die A92 Richtung München), ein stetig
wachsendes Gewerbeaufkommen und unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. Tiefgarage direkt unter dem Oberen Stadtplatz).


Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde ca. 1700 errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit
mit Schaufensterfronten im Erdgeschoss und zwei darüber liegende Wohngeschossen mit
je einer Wohneinheit. Im Dachgeschoss befindet sich eine Galeriewohnung.

Das komplette Objekt wurde zwischen 2019 - 2021 aufwendig kernsaniert.


Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
*Erdgeschoss
- Ladeneinheit: Flur -- Raum I -- Raum II
- Innenhof

*1. Obergeschoss
- Wohnung 1: Flur -- Bad -- Schlafen -- Küche -- Wohnen/ Essen

*2. Obergeschoss
- Wohnung 2: Flur -- Bad -- Schlafen -- Küche -- Wohnen/ Essen

*Dachgeschoss
- Wohnung 3: Flur -- Wohnen/ Essen/ Kochen -- Arbeiten/Hobbyraum -- Schlafen I --
                      Schlafen II - Bad -- Galerie

Innenaussattung:

- Vinylboden
- Fliesenboden
- teilweise Holzfenster
- teilweise Kunststofffenster
- neue Einbauküchen
- Bad mit Duschen
- Heizkörper
- Gastherme pro Einheit
- französischer Balkon
- teilweise Holzbalken

Aussenausstattung:
- gepflasteter Innenhof
- Fahrradabstellbereich







Objektdetails

Parken:
keine Parkplätze

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, 1-A-Lage, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Altbau modernisiert, Altbau

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