Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Nebengebäude

Fakten zum Verkaufsobjekt

94559 Niederwinkling
Deutschland
Einfamilienhaus
2010
ca. 230,74 qm
ca. 2.050,00 qm
ca. 105,43 qm
Wohnanlage
Verkauf

789.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage allgemein:
Das moderne Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Niederwinkling zwischen den Ortsteilen Waltendorf und Seiderau in der Nähe der Donau mit Blick ins Grüne.
Alle
wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich im Ortszentrum von Niederwinkling, welches nur 6 Fahrminuten entfernt liegt. (z.B. Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Banken, etc.)

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2  Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle "Seiderau" der Buslinie 18, diese verbindet Seiderau -
Breitenhausen - Bogen - Straubing.
Die nächst-größeren Städte sind Deggendorf (ca. 16 Fahrtminuten) und Straubing (ca. 26 Fahrtminuten).
Nahe gelegene Autobahnen und Bundesstraßen:

A3 Richtung Regensburg oder Passau
A92 Richtung Dingolfing - Landshut - München oder Deggendorf
B8 Richtung Regensburg oder Passau
B11 Richtung Regen (ab Deggendorf)
B20 Richtung Richtung Cham oder Landau

Kurzübersicht:
Das charmante Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten wurde 2010 errichtet und mit viel Liebe zum Detail geplant. Das Objekt bietet mit seiner großzügigen Einteilung viel Platz für die ganze Familie und ist zudem hochwertig ausgestattet.




Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:

Haupthaus
Erdgeschoss:

Diele -- WC -- Büro -- Hauswirtschaftsraum-- Wohn- und Essbereich -- Kochen -- Speisekammer -- Terrasse -- Heizraum -- Garage

Obergeschoss:
Flur --Schlafzimmer -- Ankleide -- Elternbad -- Bad -- Kinderzimmer 1 -- Kinderzimmer 2

Nebengebäude:
Erdgeschoss:
Lagerhalle -- WC -- Nasszelle

Obergeschoss:
Büro

Innenausstattung / Kurzinformationen:

Haupthaus:
Allgemein:
Fußbodenheizung (Pelletheizung BJ 2010) -- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) -- Zentrale Lüftung (Wärmerückgewinnungssystem) mit Filterwerk innen/ außen -- manuelle Rollos -- LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen

Erdgeschoss:
*WC & Diele:
halbhoch gefliest -- Kunststofffenster -- Kasettentüren -- Stauraum unter dem Treppenaufgang -- Schieferboden grau

*Büro:
Fliesenboden braun -- Holzoptik

*Hauswirtschaftsraum:
Schieferboden grau -- Waschbecken -- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss -- Erhöhung für Waschmaschine -- Raumlüftungsanlage -- Schieferboden grau -- Wäscheschacht

*Wohnen/ Essen/ Kochen:
Schieferboden grau -- Schwedenofen -- schreiner-gefertigte Einbauküche -- Einbauleuchten -- Zugang Terrasse

*Speisekammer:
Schiebetür -- Stromanschluss -- Schieferboden grau

Obergeschoss:
*Flur:
Einbauleuchten Treppenaufgang -- Bewegungsmelder -- Sichtdachstuhl Holz -- Schieferboden grau

* Kinderzimmer 1 + 2
Schieferboden grau -- Holzdecke -- überhohe Decken

*Schlafzimmer:
Schieferboden grau -- Wäscheabwurfschacht -- Holzdecke -- begehbares Ankleidezimmer

*Elternbadezimmer:
Schieferboden grau -- Badewanne -- bodentiefe Dusche mit seitlichen Wasserdüsen -- Einbauschränke Holz -- Doppelwaschtisch -- Einbauleuchten -- Unterschrank Holz -- halbhoch gefliest  -- TV-Anschluss

Nebengebäude
Werkstatt mit eigener Absicherung -- elektrisches Tor -- WC mit Nasszelle -- Büro -- WLAN Anschlüsse oben / unten  -- TV Anschluss -- Lautsprecher-Anschlüsse


Außenausstattung:
- Hofeinfahrt gepflastert
- ruhige Lage
- Garten schön angelegt
- Blick in den Bayerischen Wald und die umliegenden Felder
- Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
- überdachte Holzterrasse
- 2x Außenwasseranschlüsse
- Brunnen aus Granit + Schacht für Hauswasserwerk
- Ziegeldach
- Steinmauer massiv (Granit)
- Freifläche (nicht überdacht)
- SAT-Anlage
- Doppelgarage (elektr. Tor) mit Wasseranschluss
- schön bepflanzt
- nicht eingefriedet

Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiligenden Plänen ab.

Die monatlichen Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. 100,00 €.


Objektdetails

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Privatsphäre, sehr gepflegt, liebevoll gepflegter Garten, schön angelegt, Grillplatz, Brunnen, überdachte Terrasse, Gartenbeleuchtung, Holzterrasse, Wiese, Garten

Bemerkungen

Das Objekt befindet sich im Poldergebiet. Schlafräume sind daher nur im Obergeschoss untergebracht. Das Haus verfügt über eine Elementar- und eine Wohngebäudeversicherung.



Sie haben Interesse an dieser Immobilie?