Lage allgemein:Das moderne Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Niederwinkling zwischen den Ortsteilen Waltendorf und Seiderau in der Nähe der Donau mit Blick ins Grüne.
Alle
wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich im Ortszentrum von Niederwinkling, welches nur 6 Fahrminuten entfernt liegt. (z.B. Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Banken, etc.)
Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle "Seiderau" der Buslinie 18, diese verbindet Seiderau -
Breitenhausen - Bogen - Straubing.
Die nächst-größeren Städte sind Deggendorf (ca. 16 Fahrtminuten) und Straubing (ca. 26 Fahrtminuten).
Nahe gelegene Autobahnen und Bundesstraßen:
A3 Richtung Regensburg oder Passau
A92 Richtung Dingolfing - Landshut - München oder Deggendorf
B8 Richtung Regensburg oder Passau
B11 Richtung Regen (ab Deggendorf)
B20 Richtung Richtung Cham oder Landau
Kurzübersicht: Das charmante Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten wurde 2010 errichtet und mit viel Liebe zum Detail geplant. Das Objekt bietet mit seiner großzügigen Einteilung viel Platz für die ganze Familie und ist zudem hochwertig ausgestattet.
Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
HaupthausErdgeschoss:
Diele -- WC -- Büro -- Hauswirtschaftsraum-- Wohn- und Essbereich -- Kochen -- Speisekammer -- Terrasse -- Heizraum -- Garage
Obergeschoss:Flur --Schlafzimmer -- Ankleide -- Elternbad -- Bad -- Kinderzimmer 1 -- Kinderzimmer 2
Nebengebäude:
Erdgeschoss:
Lagerhalle -- WC -- Nasszelle
Obergeschoss:
Büro
Innenausstattung / Kurzinformationen:
Haupthaus:
Allgemein:
Fußbodenheizung (Pelletheizung BJ 2010) -- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) -- Zentrale Lüftung (Wärmerückgewinnungssystem) mit Filterwerk innen/ außen -- manuelle Rollos -- LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
Erdgeschoss:
*WC & Diele:
halbhoch gefliest -- Kunststofffenster -- Kasettentüren -- Stauraum unter dem Treppenaufgang -- Schieferboden grau
*Büro:
Fliesenboden braun -- Holzoptik
*Hauswirtschaftsraum:
Schieferboden grau -- Waschbecken -- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss -- Erhöhung für Waschmaschine -- Raumlüftungsanlage -- Schieferboden grau -- Wäscheschacht
*Wohnen/ Essen/ Kochen:
Schieferboden grau -- Schwedenofen -- schreiner-gefertigte Einbauküche -- Einbauleuchten -- Zugang Terrasse
*Speisekammer:
Schiebetür -- Stromanschluss -- Schieferboden grau
Obergeschoss:
*Flur:
Einbauleuchten Treppenaufgang -- Bewegungsmelder -- Sichtdachstuhl Holz -- Schieferboden grau
* Kinderzimmer 1 + 2
Schieferboden grau -- Holzdecke -- überhohe Decken
*Schlafzimmer:
Schieferboden grau -- Wäscheabwurfschacht -- Holzdecke -- begehbares Ankleidezimmer
*Elternbadezimmer:
Schieferboden grau -- Badewanne -- bodentiefe Dusche mit seitlichen Wasserdüsen -- Einbauschränke Holz -- Doppelwaschtisch -- Einbauleuchten -- Unterschrank Holz -- halbhoch gefliest -- TV-Anschluss
Nebengebäude
Werkstatt mit eigener Absicherung -- elektrisches Tor -- WC mit Nasszelle -- Büro -- WLAN Anschlüsse oben / unten -- TV Anschluss -- Lautsprecher-Anschlüsse
Außenausstattung:
- Hofeinfahrt gepflastert
- ruhige Lage
- Garten schön angelegt
- Blick in den Bayerischen Wald und die umliegenden Felder
- Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
- überdachte Holzterrasse
- 2x Außenwasseranschlüsse
- Brunnen aus Granit + Schacht für Hauswasserwerk
- Ziegeldach
- Steinmauer massiv (Granit)
- Freifläche (nicht überdacht)
- SAT-Anlage
- Doppelgarage (elektr. Tor) mit Wasseranschluss
- schön bepflanzt
- nicht eingefriedet
Hinweis:Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiligenden Plänen ab.
Die monatlichen Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. 100,00 €.
