Erstbezug moderner Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in Ittling (Wohnung 01)

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2021
ca. 98,90 qm
ca. 1.297,00 qm
Erdgeschoss
Neubau
frei ab 01.12.2021
Wohnanlage
Vermietung

990,00 €


1 Tiefgarage à 60,00 €
230,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Wohnung 01

Lage allgemein:

Die Wohnung befindet sich im Straubinger Ortsteil Ittling in einem ruhigen Wohngebiet. In fußläufiger Reichweite finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Metzger, Bäcker oder eine Arztpraxis. Innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen Sie das Straubinger Stadtzentrum mit dem historischen Stadtplatz, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.
Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B20 Richtung Cham und Landau a.d. Isar.

Kurzübersicht:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 3-stöckigen Wohngebäudes. Insgesamt besteht dieses aus 7 Wohneinheiten. Es wird zum Ende des Jahres 2021 fertiggestellt.









Raumübersicht:
Die Wohnung unterteilt sich in:
- Flur
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Büro / alternativ Kinderzimmer II
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Abstellraum
- offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich
- Terrasse

Innenausstattung:
- Fliesenboden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Badheizkörper
- Rollos manuell
- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum / Speisekammer mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss

Außenausstattung:

- Terrasse (teilweise überdacht)
- Kellerabteil (Holzverkleidung) mit Stromanschluss
- Aufzug

Parkmöglichkeiten:
Es kann ein Stellplatz zu folgenden Kosten angemietet werden:
Tiefgaragenstellplatz: á 60,00 EURO
Außenstellplatz:          á 30,00 EURO

Hinweis:
- keine Einbauküche
- keine Tierhaltung erwünscht
- Bei den vorhanden Fotos handelt es sich um die gegenüberliegende Wohnung. Diese ist vom Schnitt, Raumaufteilung und Fläche indentisch mit dieser Einheit.


Objektdetails

Besonderheiten:
Fahrstuhl

Keller:
Kellerabteil

Nutzung Wohnen:
Handtuchwärmer, WC mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer

Ausstattung:
zeitlose Fliesen, moderne Fliesen, Rolläden, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz

Außenanlagen:
Terrasse

Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, zeitgemäß

Lage Allgemein:
Wohngebiet

Bauart:
Neubau

Bemerkungen

Pflege des Gartens ist Sache des Mieters (Für die Rasenmäharbeiten ist ein Roboter geplant).

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